Achat Maison 5 pièces 89m² RENNES 35000
420 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 12844SA
Description du bien
? À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ PAR BLOT – RARE SUR LE MARCHÉ !
Maison Familiale à fort potentiel avec jardin SUD-OUEST – Quartier Saint-Yves / Rue de Nantes
Le calme absolu en impasse, au cœur d'un quartier dynamique et recherché !
? Un cadre de vie idéal : Le calme d'une impasse, la ville à pied
Située dans le secteur très prisé de Saint-Yves / Rue de Nantes, cette maison bénéficie d'un emplacement de premier choix :
Tranquillité : Nichée au calme au fond d'une impasse sécurisante pour les enfants.
Transports : Accès immédiat à la ligne Chronostar C5 pour rejoindre directement la gare et le centre-ville de Rennes en quelques minutes.
Vie de quartier : Écoles, commerces de proximité et infrastructures de loisirs (piscine et grand parc de Bréquigny) accessibles rapidement.
?? Une configuration fonctionnelle & un superbe jardin ensoleillé
Cette maison se distingue par ses volumes modulables et son agencement pratique au quotidien :
Le rez-de-chaussée : Idéal pour une vie de plain-pied, il propose un salon-séjour lumineux, une cuisine, ainsi qu'une première chambre au rez-de-chaussée.
L'étage : L'espace nuit se prolonge avec deux autres chambres. Un aménagement complémentaire y est facilement envisageable pour créer selon vos besoins : un bureau pour le télétravail, une salle d'eau supplémentaire ou une 4ème chambre.
Côté jardin : Vous profiterez d'un bel espace extérieur idéalement exposé Sud et Ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de l'après-midi et en soirée.
? Des annexes exceptionnelles & un vrai potentiel d'évolution
C'est un atout rare sur le secteur pour une maison de ville :
Double garage fermé : Parfait pour abriter vos véhicules, vos vélos ou créer un espace atelier.
Sous-sol / Pratique : Une cave saine et une buanderie viennent compléter l'ensemble pour un maximum de stockage.
Rénovation & Performance : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût et libérer tout son potentiel. Côté énergie : La maison est déjà équipée d'une pompe à chaleur performante ; la dépose de l'ancienne chaudière fioul vous permettra d'optimiser encore le confort et la note énergétique !
? Notre avis d'expert
Une maison saine, extrêmement complète grâce à son double garage et sa chambre au rez-de-chaussée. Avec son jardin ensoleillé et son potentiel d'aménagement, c'est le projet idéal pour une famille souhaitant façonner son futur cocon à deux pas du centre-ville.
? Ne laissez pas passer cette opportunité !
Les maisons individuelles dans ce secteur calme de la Rue de Nantes sont particulièrement recherchées.
Contactez sans tarder votre agence BLOT pour planifier votre visite et découvrir tout son potentiel !
Ref 12844SA
Classe énergie : G - Classe climat : D
*Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Rennes SUD 02.99.51.04.80 au prix de 420 000 € FAI dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Présent sur les secteurs Bréquigny, rue de Nantes, St-Yves, Monconseil, Clémenceau, Rennes St-Jacques, Fréville, Alma, Clémenceau, Italie, Rennes-Sud, Triangle, Blosne, Ste-Thérèse, Poterie, Landry, Pommeraie.
Prix net vendeur : 400 000 €
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive : G
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 89 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
RENNES (35000)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (465 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info4654949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3050 € TTC / an et 4200 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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2, rue de Suisse Centre commercial Italie 35200 RENNES