Achat Appartement 4 pièces 66m² LE TEIL 07400

Description du bien

Appartement en rez-de-jardin avec véranda, jardin privatif et dépendances - Quartier recherché de Le Teil

Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Le Teil, pour son calme, sa verdure et sa qualité de vie, cet appartement en rez-de-jardin propose un cadre de vie équilibré entre tranquillité, praticité et accessibilité.

Ce type de bien reste peu courant sur le secteur, notamment par la combinaison qu'il offre entre extérieur privatif, stationnement, annexes et performance énergétique. Il s'adresse aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement patrimonial.

Un emplacement pratique et recherché

Le logement bénéficie d'une situation idéale :
- centre-ville et commodités accessibles en moins de 2 minutes
- Montélimar à environ 10 minutes
- accès autoroutiers Nord/Sud à 15 minutes
- circulation facilitée par la déviation

L'environnement immédiat est résidentiel, paisible et verdoyant, avec des espaces de promenade à proximité.

Un intérieur lumineux et bien distribué

Le bien développe 68 m² au sol.
L'accès se fait par quelques marches menant à une véranda fermée de 13 m², constituant un véritable espace d'accueil utilisable toute l'année.

L'appartement s'organise autour :
- d'une pièce de vie traversante de 33 m² avec cuisine ouverte sur salon séjour
- d'une cuisine équipée vendue avec le logement
- d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 m apportant volume et clarté
- de deux chambres de 10 m² et 16,5 m²
- d'une salle d'eau avec douche

L'ensemble offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et confortable.

Un extérieur privatif facile à vivre

Le jardin d'environ 210 m² constitue un compromis recherché : suffisamment d'espace pour profiter de l'extérieur tout en conservant un entretien simple et raisonnable.

Il permet de créer différents espaces de détente ou de convivialité.
La piscine hors-sol, incluse dans la vente, complète agréablement cet extérieur.

Annexes et stationnement

Le bien se distingue par ses surfaces annexes, particulièrement appréciées :

- possibilité de stationner deux véhicules dans le jardin
- deux places devant la propriété
- stationnements supplémentaires à proximité immédiate

En complément :
- un garage de 10 m²
- un garage attenant de 27 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur
- une cave de 13 m² en sous-sol

Ces espaces apportent un confort réel pour le stockage, le bricolage ou les loisirs.

Confort et performance énergétique

Le logement bénéficie d'équipements actuels :
- pompe à chaleur air/eau entretenue
- menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant
- porte d'entrée bois double vitrage (première génération, améliorable selon les attentes)

Diagnostic de performance énergétique :
- classe énergie C
- GES A
- consommation estimée entre 780 euros et 1 100 euros par an

Des niveaux devenus recherchés par les acquéreurs pour la maîtrise des coûts d'usage.

Copropriété

Petite copropriété bien tenue avec charges modérées :
185 euros par semestre, soit environ 30 euros par mois.

Prix de vente

177 400 euros honoraires d'agence inclus, charge vendeur.

Ce bien réunit des critères aujourd'hui très demandés : extérieur privatif, stationnement, annexes, charges maîtrisées et bonne performance énergétique, dans un quartier apprécié de la commune.

Une opportunité cohérente sur le marché local, à découvrir sans tarder.
DPEC C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan MANZANERO, au 0686753119 ou, par courriel à y.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 504 581 414 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 64/65/75/76/82/83/87 lots - dont 66/72 lots habitation. ().

Charges annuelles : 370 euros.
Yohan MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 504 581 414 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr