Achat Maison 6 pièces 170m² CRESSENSAC 46600
269 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7,8% TTC (248479 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 239
Description du bien
Située sur la commune de Cressensac, cette authentique longère en pierre d'environ 162 m2 séduit par son caractère. Implantée sur un vaste terrain de 15 182 m2, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour un projet mêlant habitation et activité locative.
La maison principale s'organise autour d'une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et cheminée avec insert, donnant accès directement à une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Elle comprend également deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Cette dernière bénéficie d'une entrée indépendante, permettant d'accueillir facilement des proches ou d'envisager une activité de chambres d'hôtes.
Un appartement attenant mais indépendant d'environ 32 m2 complète l'ensemble. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, il représente un revenu locatif complémentaire intéressant.
La maison dispose également de combles offrant un potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager la création de nouvelles pièces selon vos besoins.
En rez-de-jardin, plusieurs caves indépendantes ainsi qu'un local technique avec silo à granulés alimentant le chauffage central offrent des espaces pratiques de rangement et de stockage.
Côté équipements, les menuiseries sont en double vitrage avec moustiquaires et volets bois. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, complétée par un insert, une cheminée et une cuisinière. L'assainissement individuel est récent et date de 2020.
À l'extérieur, le terrain de plus d'un hectare et demi offre un environnement naturel et verdoyant, propice aux projets de jardinage, à l'accueil d'animaux ou simplement à la détente. Une belle serre est également présente, idéale pour cultiver fleurs, légumes ou plantes toute l'année.
Une propriété pleine de charme offrant espace, authenticité et potentiel, située à proximité des commodités de Cressensac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Agence BOSREDON<br data-start='2291' data-end='2294' />05 65 37 84 41 06 75 29 15 36.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 170 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CRESSENSAC (46600)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (170 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17055 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2040 € TTC / an et 2810 € TTC / an
01/01/2023
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