Achat Appartement 2 pièces 52m² VILLEURBANNE 69100
192 600 € Honoraires charge acquéreur inclus
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP963328
Description du bien
T2 51m² Charpennes, balcon et parking - VENDU AVEC LOCATAIRE - Découvrez cet appartement T2 situé à Charpennes - Villeurbanne -- VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE (protégé) --, dans un quartier dynamique et accessible.
Avec une superficie de 51 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou une personne seule. Tout l'appartement est orienté sur cour. Le salon spacieux de 21 m² offre une luminosité naturelle grâce à de grandes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Construit en 1990, cet appartement bénéficie de belles prestations, notamment un sol en marbre qui ajoute une touche d'élégance. Situé au quatrième étage d'un immeuble de sept étages, il est accessible par un ascenseur, facilitant ainsi les déplacements au quotidien.
L'appartement comprend une chambre confortable, une salle de bain fonctionnelle et un balcon qui permet de profiter de l'extérieur. De plus, un espace de stationnement est inclus, offrant un confort supplémentaire dans un environnement urbain.
Le système de chauffage est individuel, avec des radiateurs électriques, garantissant une gestion optimale de votre confort thermique. Bien que non meublé, cet appartement offre une toile vierge pour personnaliser votre espace selon vos goûts.
L'emplacement est un atout majeur : deux lignes de métro (A et B) et des tramways 1 et 4 au pied de l'immeuble, l'appartement est parfaitement connecté au reste de la ville. Les commerces de proximité sont facilement accessibles, et le parc de la Tête d'Or se trouve à seulement 10 minutes à pied, offrant un espace de détente en pleine nature.
Cet appartement est vendu loué, avec un locataire de plus de 65 ans (protégé), garantissant un revenu locatif stable.
Le bail en cours, datant du 13 novembre 2023, assure une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché.
Loyer: 727€/mois hors charges
Charges de copropriété: 112€/mois (dont eau froide)
Taxe Foncière: env. 700€. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 99 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 350,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 180 000,00 euros plus 7,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 192 600,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-7e-arrondissement-69007/326 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 52 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 99
- Quote part charges courantes : 1350 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (183 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info18377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 720 € TTC / an et 1010 € TTC / an
01/01/2021
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