Réf. 44_7768
Description du bien
Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et générateur de revenus.
Caractéristiques générales :
? Surface développée totale : environ 1 640 m²
? 1 465 m² au sol + 175 m² à l'étage
? Construction : années 1960 ? 1970
? Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens
? Pas d'extension possible du bâti
Composition locative :
L'ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :
4 locaux d'activités de : 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m²
1 local tertiaire ? bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m²
2 contrats de location de panneaux publicitaires
Situation locative : 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun)
📌 Extrait des baux :
? Local d'activité 144 m² ? Bail commercial 3-6-9
? Local d'activité 266 m² ? Bail commercial 3-6-9
? Local d'activité ? 280 m² -- Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé)
? Local d'activité ? 600 m² - Bail commercial 3-6-9
? Local tertiaire ? Bureaux / Showroom ? 350 m² (RDC + étage) - Bail commercial 3-6-9
? Panneau publicitaire n°1 - 500 Euros HT / an
? Panneau publicitaire n°2 - 1 300 Euros HT / an en 2025 - ( 2 000 Euros HT / an à compter de 2026)
Revenus locatifs :
Total des loyers 2025 : 117 300 Euros HT / an
Total des loyers 2026 : 119 300 Euros HT / an
(Hors revalorisations annuelles prévues aux baux)
Implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m², situé en zone UEM du PLU de Nantes Métropole.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 1640 m²
- Surface utile : 1640 m²
Consommation énergétique
Absence de DPE
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1, avenue des Améthystes 44300 NANTES PA Aubinière 44300 NANTES