Achat Appartement 4 pièces 76m² ALBI 81000
185 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. DOM28177
Description du bien
Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir à moins de 100 mètres de la Place du Vigan, en plein coeur du centre d'Albi (Le patio de la rue Croix Verte, numéro 70 au début de la rue), ce duplex T4 de 74 m² entièrement rénové qui représente une opportunité rare pour investisseur, avec un fort potentiel en location meublée ou courte durée.
Situé au 2e et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement premium, recherché tant pour la résidence principale que pour l'investissement locatif.
Un bien calibré pour la rentabilité
Grâce à sa configuration idéale :
- 3 chambres
- Capacité d'accueil optimisée (6 à 8 couchages)
- Hyper centre touristique et dynamique
Ce bien se prête parfaitement à :
- la location courte durée (type Airbnb)
- la colocation meublée
- ou la location classique optimisée
Rentabilité estimée : entre 8% et 11% net selon mode d'exploitation
Descriptif du bien
Au premier niveau :
Une belle pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et fonctionnelle comprenant :
- cuisine équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur)
- espace salon / salle à manger
- cellier aménagé avec emplacement lave-linge
- WC indépendant
À l'étage :
- 3 chambres (dont 2 de plus de 10 m²)
- salle d'eau récente avec équipements modernes
Des annexes à forte valeur ajoutée
Place de parking privative couverte (très rare en hyper centre) avec possibilité de mettre une borne électrique
Cave de 8 m² avec grande hauteur (potentiel de stockage ou aménagement optimisé)
Les atouts clés
*Emplacement premium à deux pas du Vigan
*Dernier étage - calme absolu
*Bien entièrement rénové
*Configuration idéale pour investissement locatif
*Forte demande locative sur le secteur
Vie tout à pied (commerces, transports, restaurants, patrimoine UNESCO)
Informations copropriété
Copropriété de 25 appartements (63 lots au total)
Immeuble entretenu, construit en 1900
Local vélo à disposition
Mon avis
Un produit rare sur le marché albigeois, parfaitement positionné pour capter une clientèle touristique ou locative, avec un potentiel de rentabilité supérieur à la moyenne du secteur.
Disponible pour toute information complémentaire ou étude de projet locatif.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 76 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 25
- Quote part charges courantes : 1184 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ALBI (81000)
, TARN (81)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (163 kWh/m² an)
C (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16355 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 820 € TTC / an et 1140 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09