Achat Maison 6 pièces 224m² GRADIGNAN 33170
639 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (613504 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. V110002546
Description du bien
A découvrir en exclusivité sur la commune de Gradignan !
Grande maison familiale avec annexe indépendante, piscine et potentiel locatif Gradignan
À proximité des commerces, des transports et de l'École Internationale de Bordeaux, découvrez cette belle propriété familiale composée d'une maison principale d'environ 195 m2 et d'une annexe indépendante de 29 m2, implantées sur une agréable parcelle de près de 1 300 m2.
Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent immédiatement. Le vaste séjour traversant climatisé de 44 m2 bénéficie d'une belle luminosité et constitue un véritable espace de vie convivial ouvert sur les extérieurs avec la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée. La grande cuisine dînatoire, prolongée par son accès direct au jardin, invite aux moments de partage en famille tandis que le cellier-buanderie attenant apporte un confort appréciable au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative équipée d'une double vasque et une grande douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un vaste espace pouvant être aménagé selon vos envies en salle de jeux, salle de sport, bureau ou espace détente.
À l'étage, un espace mezzanine offre un coin lecture ou télétravail particulièrement agréable. Deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau.
La maison bénéficie par ailleurs de nombreux équipements facilitant le quotidien : aspiration centralisée, volets roulants électriques, climatisation, alarme, visiophone et nombreux espaces de rangement.
L'annexe indépendante d'environ 29 m2 constitue un véritable atout. Elle comprend une chambre, une pièce de vie avec arrivées prévues pour l'installation d'une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse privative. Cet espace pourra accueillir famille et amis en toute autonomie, convenir à l'exercice d'une profession libérale ou encore offrir une opportunité de revenu locatif.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La grande piscine couverte s'intègre harmonieusement au jardin tandis que les deux terrasses permettent de choisir entre soleil et ombre selon les moments de la journée. Une cuisine d'été équipée d'un four à pain et d'un barbecue maçonné promet de beaux moments de convivialité.
La propriété dispose également d'un vaste espace de stationnement, d'un portail motorisé, d'un puits avec pompe alimentant l'arrosage intégré et d'un potentiel de construction supplémentaire encore exploitable sur la parcelle.
Vous apprécierez particulièrement :
+ les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'évolution ;
+ la suite parentale en rez-de-chaussée ;
+ l'annexe indépendante aux multiples usages possibles ;
+ la piscine couverte et les aménagements extérieurs ;
+ la proximité des commerces, écoles et transports ;
+ le potentiel locatif et patrimonial de l'ensemble ;
+ la très bonne accessibilité vers Bordeaux et les grands axes.
Une propriété rare offrant espace, confort et polyvalence, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié à Gradignan.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 224 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GRADIGNAN (33170)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (154 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info1542626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2480 € TTC / an et 3420 € TTC / an
01/01/2023
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142 TER COURS DU GENERAL DE GAULLE 33170 GRADIGNAN