Achat Maison 4 pièces 104m² PLAINE 67420
260 205 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (248496 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 312
Description du bien
Laissez-vous séduire par cette maison individuelle d'exception offrant environ 104 m2 habitable sur un vaste terrain de 17,55 ares, une ancienne bâtisse édifiée avant 1850 qui a bénéficié d'une rénovation totale et rigoureuse entamée en 2017 pour s'achever cette année. Alliant le cachet de l'ancien à un confort contemporain de qualité, cette propriété est un véritable havre de paix niché dans un cadre verdoyant.
L'un des atouts majeurs de cette demeure est sa configuration pensée pour offrir une vie de plain-pied totale et sans aucune marche, facilitant ainsi le quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière, où une cuisine équipée de qualité s'ouvre sur un séjour chaleureux. De là, vos yeux seront naturellement attirés par une vue spectaculaire sur les forêts vosgiennes, le Champ du Feu et le Climont. Ce niveau se complète d'une chambre confortable, d'une salle d'eau équipée et d'un bureau fonctionnel agrémenté d'étagères sur mesure, sans oublier une magnifique cave voûtée qui témoigne de l'âme historique de la maison.
À l'étage, le travail de rénovation se poursuit sur un espace où il ne vous reste qu'à apporter votre touche finale avec les peintures de votre choix. Vous y trouverez une chambre bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur, une mezzanine spacieuse ainsi qu'un grenier offrant encore un beau potentiel d'aménagement.
La technicité de cette rénovation garantit une tranquillité absolue aux futurs acquéreurs, tous les travaux ayant été réalisés avec les autorisations nécessaires et dans le respect des règles.
La couverture a été intégralement refaite en 2025, incluant le renforcement de certains chevrons de la charpente et une isolation performante des combles et des plafonds du rez-de-chaussée. Le confort thermique est assuré par des fenêtres et baies vitrées récentes, ainsi que par un plancher chauffant installé en 2020. Le système de chauffage central est au fioul, avec une chaudière d'environ 15 ans, parfaitement entretenue pour accompagner les installations récentes. Côté équipements, le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2024, l'électricité a été totalement revue, elle reste simplement à finaliser au niveau de l'étage et la fosse septique a été mise aux normes dès 2017. Pour votre sécurité, la maison est également équipée d'un système d'alarme.
L'extérieur n'est pas en reste avec un vaste terrain de 17,55 ares entièrement clôturé. Le terrain légèrement en pente, offre une perspective unique sur la vallée et dispose d'un abri bois, initialement destiné à un cheval, mais pouvant s'adapter à tous vos projets. Côté stationnement, la propriété est particulièrement fonctionnelle puisqu'elle dispose de plusieurs places de parking privatives à l'avant. Pour les amoureux de la nature, la situation est idyllique : la forêt est accessible en quelques pas seulement grâce à un chemin situé juste derrière la maison. Un garage pouvant accueillir deux véhicules et une chaufferie viennent parfaire les prestations de ce bien rare.
Il n'y a plus qu'à poser vos valises dans cet environnement apaisant, où chaque détail a été pensé pour durer.
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4140 EUR et 5660 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11205 EUR. Prix hors honoraires : 249000 EUR
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 104 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PLAINE (67420)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (321 kWh/m² an)
F (89 kgCO2/m².an)
Plus d'info3218989 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4140 € TTC / an et 5660 € TTC / an
01/01/2023
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20 C, route de Fréconrupt 67130 LA BROQUE