Achat Maison 7 pièces 140m² VILLE LANGY 58270
159 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Exclusivité
Réf. 434867VERD
Description du bien
PROPRIÉTÉ RARE EN EXCLUSIVITÉ A Ville-Langy ? Un potentiel exceptionnel !
Présentée par Véronique Debbache
Prix de vente : 159 000 euros (charge vendeur)
A seulement 30 minutes de Nevers, découvrez un ensemble immobilier unique, niché au coeur d'un village calme et authentique, offrant 144 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes reliées par une terrasse élégante.
Un bien unique qui combine habitation clé en main et fort potentiel d'aménagement.
? Un ensemble immobilier aux multiples possibilités
Cette propriété se compose de :
Une première maison entièrement rénovée et vendue meublée
Une seconde maison à aménager selon vos projets
Une terrasse centrale reliant les deux habitations
Une cave
Deux garages
Idéal pour :
Résidence principale avec logement indépendant
Projet locatif ou gîte
Maison familiale avec espace invités
Extension ou activité professionnelle
? Maison principale ? 77 m² rénovés avec goût (vendue meublée)
Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre un confort immédiat dans une ambiance chaleureuse.
Rez-de-chaussée
Cuisine équipée et aménagée avec cheminée
Séjour traversant lumineux d'environ 30 m²
Chambre avec dressing
Salle d'eau avec WC
Étage
Deux belles chambres
Salle d'eau avec WC
Prestations :
Mobilier de qualité inclus (liste sur demande)
Chauffage électrique
Toiture révisée en décembre 2025
?? Installation immédiate sans travaux
? Seconde maison ? Environ 70 m² à fort potentiel
Entièrement dans son état d'origine, cette maison constitue une véritable opportunité de valorisation.
Elle comprend :
Cuisine indépendante
Séjour avec cheminée et balcon
Une chambre
Salle de bain avec WC
Possibilités :
Maison d'amis
Gîte ou location annuelle
Extension de la maison principale
Bureau ou atelier indépendant
?? Un espace modulable selon vos envies
? Un extérieur intime et plein de charme
La terrasse reliant les deux habitations crée un espace convivial et protégé, idéal pour profiter du calme du village.
Un cadre paisible, tout en restant accessible :
Autoroute à environ 25 km
Voies rapides à 12 km
? Performance énergétique
DPE : D
GES : B
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 740 euros et 2 420 euros (années de référence 2021-2023)
? Un bien réellement exceptionnel sur le secteur
Deux maisons, dont une entièrement rénovée et meublée, et une seconde offrant un potentiel d'aménagement rare : cette propriété permet de concilier qualité de vie, projet familial ou investissement rentable.
Une opportunité unique pour les acquéreurs recherchant :
du caractère
de la flexibilité
et une vraie valeur ajoutée
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, au 0663398376 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :434867 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
Localisation du bien
VILLE LANGY (58270)
, NIEVRE (58)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Consommation énergétique
-
D (248 kWh/m² an)
D (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24899 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1740 € TTC / an et 2420 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU