Réf. V10000312
Description du bien
Situé Place de Paris à Brioude (43100), sur un axe commercial majeur avec parking gratuit au pied de l'immeuble, cet ensemble immobilier mixte d'environ 380 m2 constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant rentabilité immédiate et sécurité locative.
Immeuble entièrement loué
Bail en cours
Aucun travaux à prévoir
Situation locative :
Le locataire est une société de services occupant la totalité de l'immeuble, y compris le logement, affecté à un usage professionnel.
Bail professionnel en cours.
Loyer mensuel HT : 3 475 EUR
Loyer annuel HT : 41 700 EUR
Taxe foncière à la charge du propriétaire : 4 000 EUR / an
Revenu net annuel : 37 700 EUR
Rentabilité brute supérieure à 10 %
Rentabilité nette proche de 9 %
Composition :
Rez-de-chaussée (100 m2) : accueil, bureaux, salle de réunion
1er étage (70 m2) : bureaux et sanitaires
2e étage (62 m2) : bureaux (ancien logement)
3e étage (61 m2) : appartement T2 actuellement utilisé en bureaux
Sous-sol (62 m2 pondérés) : archives, salle des coffres, baie informatique
Terrasse sans vis-à-vis
Caractéristiques techniques :
Immeuble en dalles béton entre les niveaux
Chauffage central au fioul complété par des pompes à chaleur réversibles
Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques
Toiture récente
Électricité aux normes
Accès sécurisé et câblage informatique en place
4 compteurs électriques permettant une division future
Assainissement tout-à-l'égout
Les atouts :
Emplacement premium très passant
Parking gratuit immédiat
Locataire unique garantissant une gestion simplifiée
Potentiel de revente à la découpe
Valorisation patrimoniale durable
Dossier complet, bail et éléments financiers disponibles sur demande. Mon @gence Immobilière Brioude.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 380 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BRIOUDE (43100)
, HAUTE-LOIRE (43)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (192 kWh/m² an)
D (31 kgCO2/m².an)
Plus d'info19231 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2000
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21 BD DOCTEUR DEVINS 43100 BRIOUDE