Achat Maison 7 pièces 172m² COULEDOUX 31160
330 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,9% TTC (310626 € hors honoraires)
4 chambres
Exclusivité
Réf. FNA54-800
Description du bien
Exclusivité CABINET BEDIN - À PROXIMITÉ MOURTIS MAISON 172 M² + GRANGE . À vendre à Coulédoux Le Souleignan, à environ 1 000 mètres d?altitude, cette maison individuelle bénéficie d?une exposition plein sud et d?un environnement naturel préservé, donnant sur la vallée et en face de la station de ski du Mourtis.
Développant environ 172 m² habitables, la maison offre des volumes généreux et une organisation adaptée aussi bien à une résidence principale qu?à une résidence secondaire.
Au rez-de-chaussée, l?espace de vie réunit cuisine et salle à manger, avec un accès direct au jardin. À l?étage, un vaste salon bénéficie d?une grande baie vitrée offrant une vue dégagée. L?espace nuit comprend 3 chambres, avec la possibilité d?en aménager une quatrième selon les besoins.
La propriété s?étend sur environ 1 hectare 77 ares, composée d?espaces boisés et d'une source. Ce foncier important constitue un véritable atout pour profiter d?un environnement naturel préservé et envisager différents projets d?aménagement.
Plusieurs dépendances complètent l?ensemble : une grange d?environ 60 m² à rénover, offrant un potentiel de gîte, ainsi qu?un poulailler et un cabanon.
Le terrain peut accueillir une piscine naturelle afin de se fondre dans la nature.
La proximité de la station du Mourtis permet de profiter des activités de montagne en hiver comme en été et offre un potentiel touristique.
La configuration et l?environnement de la propriété permettent d?envisager différents projets : résidence principale, résidence secondaire, maison familiale ou investissement locatif saisonnier.
Des travaux et aménagements permettront de personnaliser la maison et de valoriser pleinement les volumes, les dépendances et le vaste terrain.
Une propriété de montagne offrant une surface confortable, un foncier exceptionnel et un potentiel d?évolution important, dans un environnement préservé à proximité du Mourtis et de l'Espagne.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 4160 et 5670 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 172 m²
Localisation du bien
COULEDOUX (31160)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (505 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info5051515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4160 € TTC / an et 5670 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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