Achat Appartement 4 pièces 92m²
570 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 528
Description du bien
LRB Immobilier vous présente en exclusivité ce T4 récent en duplex, situé sur la commune de Poisy (74330).
Implanté au dernier étage d'une résidence de 2022, "Les Luminances", cet appartement bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités, des axes autoroutiers, et à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville d'Annecy.
L'appartement se compose au premier niveau, d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre (11,70m²).
La pièce de vie de 42 m² dispose d'une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon/séjour. L'ensemble donne accès à un balcon de 16 m², exposé sud-ouest.
Laissez-vous séduire par l'originale fenêtre circulaire, qui réinvente la relation entre l'intérieur et l'extérieur et apporte une luminosité tout au long de la journée.
À l'étage, un couloir avec rangements dessert l'espace nuit comprenant une salle de bains avec WC et deux chambres (12,42 m² et 9,97 m²).
En sous-sol, un garage de 19 m² est proposé en supplément du prix de vente pour 30.000Euro et un garage de 18m² est proposé aussi pour 30.000Euro.
Équipements de l'appartement :
- Chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude
- Volets roulants électriques
- Cuisine entièrement équipée
- Nombreux rangements
Bien situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
Nombre de lots principaux : 42
Montant moyen annuel des charges courantes : 2200Euro
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 92 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 42
- Quote part charges courantes : 2200 €/an
- Procédure en cours : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (50 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info5099 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 560 € TTC / an et 790 € TTC / an
Non communiqué
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46 Avenue de Brogny 74000 ANNECY