Achat Appartement 3 pièces 58m² LA GRAND COMBE 30110
98 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Exclusivité
Réf. Y6MW-RB8-PVR
Description du bien
En exclusivité dans vos agences ORPI!
Idéalement situé en plein centre-ville de La Grand-Combe, à deux pas des commerces, écoles et services, cet appartement offre un cadre de vie rare alliant confort, extérieurs généreux et potentiel d'aménagement.
L'appartement se compose d'une entrée desservant les différentes pièces.
Vous découvrirez une cuisine indépendante, fonctionnelle, pouvant être entièrement repensée et modernisée selon vos envies. Celle-ci communique avec un salon lumineux, bénéficiant d'une belle exposition et d'un accès direct à l'extérieur.
Le séjour s'ouvre sur une spacieuse terrasse ensoleillée, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou l'aménagement d'un coin salon d'été. Depuis cette terrasse, vous accédez à un terrain attenant d'environ 125 m², plat et exploitable, parfait pour un jardin, un potager ou un espace jeux.
L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant de beaux volumes et un cadre calme.
Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent l'agencement intérieur.
Sur le plan technique, le bien est équipé d'une chaudière individuelle au gaz de ville assurant le chauffage et la production d'eau chaude. Les menuiseries en double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment les peintures intérieures ainsi que la remise au goût du jour de la cuisine, permettant de valoriser pleinement le potentiel de ce bien et de l'adapter à votre style.
En annexes, l'appartement bénéficie d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que de deux abris de jardin situés sur la parcelle, apportant un espace supplémentaire très pratique.
Ce bien, rare sur le secteur par la présence d'un terrain et d'une grande terrasse en centre-ville, conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif après travaux.
Visites exclusivement sur rendez-vous.
Référence agence : 3616
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 58 m²
Localisation du bien
LA GRAND COMBE (30110)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
D (213 kWh/m² an)
D (46 kgCO2/m².an)
Plus d'info2134646 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1170 € TTC / an et 1630 € TTC / an
Non communiqué
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7 BOULEVARD DU PORTALET 30500 ST AMBROIX