Achat Maison 4 pièces 125m² ARTIGUES PRES BORDEAUX 33370
419 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 260126-142326
Description du bien
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33) - 419.000 € (dont 19.000 € d'honoraires charge acquéreur)
Emplacement idéal pour cette jolie maison de 125 m2 sur grand terrain de 1429 m2 située dans un environnement calme et résidentiel d'Artigues - près-Bordeaux. Cette maison offre un équilibre parfait entre sérénité et proximité urbaine.
À seulement quelques minutes des accès rocade et des commodités, elle est idéale pour une famille cherchant le confort de la Rive Droite.
a été rénovée énergétiquement, excellente isolation, PAC et clim, panneaux solaires, éolienne (DPE C ) et est à faible émission (GES A)
État irréprochable : Bien entretenu et prêt à vivre, aucun gros oeuvre n'est à prévoir (Clé en main).
Composition :
Elle est composée d'une entrée avec toilettes invités avec lave mains (1,95 m2) puis la pièce de vie ,salon et salle à manger de 43,25 m2 avec cheminée (insert) très lumineuse.
Deux grandes baies vitrées sur le jardin d'accueil et sur la terrasse arrière à décorer (27 m2). Juste à côté et ouvrant ouvert sur la terrasse par une porte, une grande cuisine fonctionnelle de 13,45 m2 entièrement équipée (plaques induction, hotte, four, meubles hauts et bas). Un cellier / pallier jouxte la cuisine (cumulus, frigo américain) et permet d'accéder au sous-sol par un escalier en bois.
Coté nuit, 3 chambres avec placards (11,70 m2 - 13,98 m2 - 13,23 m2) une salle de bains de 6,97 m2 avec baignoire et douche, double vasque, carrelage et VMC, le 2ème WC (1 ,83 m2).
Dans le grand sous-sol de 125 m2, il y a une grande cave à vin, un grand garage et une partie atelier . Route goudronnée pour accèder au garage . Portail électrique.
Confort énergétique : Double vitrage. Pompe à chaleur et radiateurs électriques d'appoint - climatisation réversible. - cumulus thermodynamique - Panneaux solaires et éolienne. Volets roulants électriques partiels; Terrain de 1400 m2 avec abri de jardin, serres, piscine de 9,50 x 4,50 m (revoir l'habillage) Sous-sol/garage de 125 m2
Extérieur : Profitez d'un jardin privatif arboré, véritable havre de paix pour vos soirées d'été, sur une parcelle sans vis-à-vis avec piscine (à réaménager)
Localisation et transports :Secteur privilégié d'Artigues, proche des écoles et commerces. Accès rapide au centre de Bordeaux et à la Gare Saint-Jean.
Visite virtuelle et plan disponible sur demande.
DPE C GES A
Coûts estimés entre 1250 et 1680 € . année 2021/22/23
Risques sur géorgiques.gouv.fr
Pour toute demande d'information ou visite virtuelle, merci de contact er Delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail à delphine@bdx-immo.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (127 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1500 € TTC / an et 1750 € TTC / an
Non communiqué
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7 RUE DES FAUSSETS 33000 BORDEAUX