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Réf. TAPP964587

Achat Appartement 3 pièces 58m² VILLEURBANNE 69100

229 000 Honoraires charge vendeur

2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage

Description du bien

À SAISIR - Superbe T3 au calme absolu, sans vis-à-vis - Villeurbanne / Grand Clément - Découvrez cet appartement lumineux situé au 3e étage d'une résidence récente (2010), sécurisée et parfaitement entretenue. Idéalement implanté en retrait de la route, il offre un cadre de vie hyper calme, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec Grand Clément et les commodités.

Caractéristiques du bien

Résidence sécurisée : interphone, digicode, ascenseur

Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte

Balcon de 4 m2 pour profiter d'un extérieur agréable

Coin nuit composé de 2 chambres avec grands placards intégrés

Hall d'entrée avec rangement

Salle d'eau moderne, WC séparé

Garage fermé en sous-sol en sus

Chauffage individuel électrique

Faibles charges : environ 150 €/an

Localisation premium

À deux pas des transports en commun, idéal pour les déplacements rapides

Accès direct aux grands axes routiers, mobilité facilitée

Écoles, crèches, équipements sportifs, espaces verts à proximité immédiate

Quartier recherché, ambiance agréable et vie de quartier dynamique

Un investissement sûr !
Ce bien conviendra autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif à forte demande, grâce à son emplacement stratégique et son calme rare. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 150 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 800,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Sans cuisine
  • Nombre de pièce(s) : 3
  • Nombre de chambre(s) : 2
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Oui

Partie Commune

  • Ascenseur : Oui
  • Surface habitable : 58 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 150
  • Quote part charges courantes : 1800 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

VILLEURBANNE (69100) , RHONE (69) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • C (157 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    157
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 940 € TTC / an et 1320 € TTC / an
    01/01/2025

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