Achat Maison 35 pièces 1 300m² GUINGAMP 22200
2 283 600 € Honoraires charge vendeur
24 chambres
Réf. NA4-2178
Description du bien
Réf.4761 : Manoir des XVe, XVIe, XVIIe et XVIIIe siècles à vendre dans les Côtes-d'Armor
Ce majestueux manoir est implanté entre Guingamp et Morlaix au sein du Trégor, non loin des côtes de granit rose.
Une allée cavalière, bordée d'arbres de haute fûtée, nous mène face à cet édifice dont l'authenticité est manifeste. Ce manoir, d'appareil granitique, est flanqué d'une aile et de dépendances, symboles de la richesse des familles de grands propriétaires terriens qui se sont succédées sur place. Dotées de remarquables lucarnes à fronton triangulaires (la principale étant à fronton curviligne), le bâtiment principal est en forme de L et d'une superficie totale d'environ 1 000 m².
Pour le logis principal, plus de 550 m² répartis sur 4 niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un salon de réception (avec sa cheminée monumentale et chauffage au sol), un second salon, une ancienne cuisine (un escalier en pierres de forme hélicoïdale offre un accès à l'étage), et en angle avec l'aile, une pièce qui a servi de cuisine professionnelle. A l'opposé, une extension accolée au pignon nord abrite des wc,
A l'étage : un salon (avec cheminée), une salle de réception avec boiseries, une cuisine, et de l'autre côté de l'escalier principal en pierres, 3 chambres avec chacune sa salle de bain et wc,
Au second : 8 chambres avec salle d'eau / de bain et wc et dans la tour qui fait la jonction avec l'aile, un coin salon avec charpente apparente.
Une cave d'environ 80 m² complète l'ensemble.
Dans l'aile, plus de 430 m² au sol répartis sur 3 niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée : dans le prolongement de l'ancienne cuisine professionnelle, deux pièces (de rangement et stockage), 2 studios avec mezzanine, une salle de réunion, wc indépendant, une entrée principale (porte cintrée).
A l'étage : 6 chambres (avec chacune sa salle d'eau et wc), une double chambre (avec salle d'eau et wc).
Au second : 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc.
La circulation entre le manoir et son aile est facilitée par un accès possible à chaque niveau.
DEPENDANCES :
-Une chapelle du 18ème siècle.
-Une ancienne boulangerie en pierres faisant face au manoir, avec son four à pain.
-Faisant face à la piscine, une dépendance en pierres (environ 114 m² au sol) avec :
-Au rez-de-chaussée : un espace bar, un vestiaire pour la piscine (douche, wc), une salle de réunion, le local technique pour la piscine.
- A l'étage : 3 chambres (radiateurs électriques) avec lavabo, wc, une douche, un vestiaire.
La toiture a été entièrement changée l'année en 2023. Elle est en ardoises (au clou).
En retrait du domaine, un hangar (atelier et stockage du matériel d'entretien et de jardinage) et un garage couvert.
TERRAIN :
Le terrain est d'une superficie de 3 hectares 27 ares et 56 centiares.
- Un étang alimenté par une source naturelle est situé à l'entrée de la propriété.
- Un ancien verger (en partie clos de mur) se situe à l'ouest du manoir et offre un lieu de détente particulièrement agréable. Il est flanqué d'une parcelle boisée.
- Une piscine (20x10m) et une pataugeoire dont le gros œuvre semble fonctionnel. Le système de chauffe et de filtration est à revoir.
- Un mini-golf a été implanté sur le côté du verger.
- Un court de tennis, entre le verger et la piscine.
- Les fondations de l'ancien lavoir sont encore visibles.
Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - Mme Anne-Marie NORDVIK & Mr Romuald BAUDIN : 02.43.98.20.20
Anne-Marie NORDVIK, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 753 048 487.
Romuald BAUDIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 858 790 806.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 24
- Nombre de salles de bain : 16
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 1300 m²
Localisation du bien
GUINGAMP (22200)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (326 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3261010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 26590 € TTC / an et 36000 € TTC / an
01/01/2021
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