Achat Appartement 3 pièces 62m² RENNES 35700
286 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (274560 € hors honoraires)
2 chambres
Réf. DOM27800
Description du bien
THABOR-JULES FERRY | T3 de Charme à 10 minutes à pied du Centre-Ville
Chez LIBERKEYS
À quelques minutes à pied du parc du Thabor et du centre-ville de Rennes, découvrez ce bel appartement de caractère de 63 m², idéalement situé au pied de la station de métro Jules Ferry, de la Faculté de Droit et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur.
Un emplacement recherché où commerces, transports, établissements d'enseignement supérieur et centre-ville se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Situé au 2e étage d'un élégant immeuble Art Déco des années 30, cet appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis a conservé toute l'authenticité qui fait le charme de l'ancien : parquet d'origine, cheminée en marbre, mosaïques d'époque, belle hauteur sous plafond. Une atmosphère chaleureuse et intemporelle qui séduira les amateurs de biens de caractère.
Il se compose de :
o une entrée desservant les différentes pièces ;
o un séjour lumineux exposé sud avec cheminée en marbre ;
o une cuisine indépendante aménagée et équipée ;
o une première chambre avec placard donnant sur cour, au calme ;
o une seconde chambre exposée plein sud ;
o une salle de bains avec baignoire ;
o des WC indépendants ;
o une cave privative en sous-sol
Son agencement offre également un potentiel d'évolution intéressant. Selon vos envies et sous réserve des vérifications techniques d'usage, la seconde chambre pourrait être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie.
Un local vélos partagé complète ce bien.
Ses atouts :
? À moins de 10 minutes à pied du parc du Thabor et du centre-ville
? Métro Jules Ferry et Faculté de Droit au pied de l'immeuble
? Commerces et plusieurs établissements d'enseignement supérieur à quelques minutes à pied
? Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
? Charme authentique de l'ancien : parquet d'origine, cheminée en marbre, mosaïques d'époque et belle hauteur sous plafond
? Petite copropriété de caractère
À l'approche de la rentrée universitaire, cet appartement constitue une belle opportunité pour des parents souhaitant loger durablement leur(s) enfant(s) dans un environnement privilégié, tout en réalisant un investissement patrimonial de qualité. Il séduira également les acquéreurs en quête d'un appartement de caractère, où le charme de l'ancien s'allie à l'un des emplacements les plus recherchés de Rennes.
Informations complémentaires :
o Taxe foncière : 977 € / an
o Charges de copropriété : 120 € / mois
o Copropriété de 15 lots dont 12 d'habitation
o Aucune procédure en cours
Diagnostics réalisés le 13/03/2025 - DPE D / GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 € et 1 820 € (prix indexés 2021-2023).
Informations sur les risques : Géorisques.
Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM27800. Prix de vente 286 000 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 275 000€.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 62 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 15
- Quote part charges courantes : 1440 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
RENNES (35700)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (224 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2244949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1310 € TTC / an et 1820 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09