Achat Maison 9 pièces 196m²
285 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. TMAI99880
Description du bien
Maison 196m² comprenant deux logements - VALS LES BAINS à 15 minutes d'AUBENAS
Grande villa familiale 196 m² avec vue, jardin de 4 080 m² et 6 chambres.
Découvrez cette belle villa traditionnelle, nichée dans un cadre naturel à seulement 5 minutes du centre de Vals-les-Bains.
Avec ses 196 m² habitables, ses 6 chambres et son vaste terrain arboré, cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence secondaire de charme.
Profitez d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée depuis la terrasse, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.
>>>> Une maison aux multiples possibilités :
La villa est aujourd'hui divisée en deux logements indépendants, mais peut facilement redevenir une seule grande habitation selon vos besoins. L'escalier intérieur existe déjà.
Travaux de rafraichissement à prévoir, (principalement les peintures + reprise carrelage terrasse) électricité en bon état, double vitrage bois ancien et récent.
Cette villa est composé comme suit :
>>> Étage principal - environ 105 m²
- Grande pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse ;
- Cuisine séparée aménagée ;
- 3 chambres avec placards ;
- Salle de bains avec baignoire et douche + WC indépendants ;
- Superbe terrasse avec vue ;
>>> Rez-de-chaussée (créé entre 2008 et 2010) - environ 85 m²
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement sur le jardin
- 3 chambres
- Salle d'eau + WC
- Cellier
- Garage + cour
- Accès de plain-pied
>>> Atouts supplémentaires :
- Terrain de 4 080 m² partiellement clôturé
- Garage + multiples places de parking
- Cave
- Chauffage électrique individuel
- Assainissement individuel (fosse septique à reprendre)
- Taxe foncière : 1 912 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 et 4 960 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 196 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (204 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info20488 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3620 € TTC / an et 4960 € TTC / an
01/01/2021
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8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS