Achat Maison 5 pièces 159m² ARLEUF 58430
99 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 482
Description du bien
Au coeur d'un charmant petit bourg avec commodités, cette maison mitoyenne d'un côté offre une configuration idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace de vie principal et revenu locatif ou indépendance pour invités. Le bâtiment se compose de deux logements distincts, bien distribués et lumineux, avec des éléments de caractère conservés qui apportent chaleur et authenticité.
Le premier logement s'ouvre sur une entrée puis sur une cuisine ouverte sur la pièce à vivre. Le sol en tomettes, le plafond à la française et la cheminée confèrent un cachet authentique et une atmosphère chaleureuse, propice aux moments de convivialité. Une chambre passante au rez-de-chaussée permet une circulation fluide, complétée par une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle de bains avec WC, offrant ainsi des espaces nuit bien séparés et fonctionnels.
Au-dessus du garage qui possède un coin douche et accessible de l'étage, un studio indépendant présente une grande pièce de vie avec coin cuisine, une mezzanine optimisant l'espace nuit et une salle de bains avec WC. Ce studio, lumineux et autonome, est parfait pour un usage locatif, un bureau indépendant ou un hébergement d'appoint.
En rez-de-jardin se trouvent deux caves pratiques pour le rangement ainsi qu'un garage. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse donnant sur un terrain clos de 1 628 m². Le terrain, à défricher, représente un potentiel important pour aménager un jardin, un potager ou créer des espaces extérieurs de détente selon vos envies.
Confort et modernité : la maison est raccordée au tout-à-l'égout et toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Ces éléments facilitent la mise à jour énergétique et le confort au quotidien.
Ce bien allie le charme de l'ancien à des prestations pratiques, dans un environnement de bourg calme avec commodités à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 20
Aménagement du bien
- Surface habitable : 159 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ARLEUF (58430)
, NIEVRE (58)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Consommation énergétique
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G (600 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info6001818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3860 € TTC / an et 5250 € TTC / an
01/01/2026 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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