Achat Maison 7 pièces 265m² LANGON 33210
699 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (667436 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
Réf. FNA27-2902
Description du bien
20 MIN DE LANGON. Au détour d?un chemin, à l?abri des regards sans être isolée, se dévoile une propriété rare et confidentielle, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares, bordé par un ruisseau et des sous-bois. Un lieu hors du temps, où règnent calme, nature et raffinement.
Idéalement située, la propriété bénéficie d?un emplacement pratique : ramassage scolaire à seulement 80 mètres et village avec commerces à proximité, à environ 2 km, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et commodités.
La demeure séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Les espaces de réception, sublimés par une cheminée à foyer ouvert traversante, invitent à la convivialité et aux instants privilégiés. La maison propose cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée et une somptueuse suite parentale, pensées pour le confort et l?intimité de chacun.
La toiture a été entièrement refaite, incluant isolation et étanchéité, garantissant un excellent confort et une sérénité durable.
À l?extérieur, le parc arboré accueille dépendances et piscine, parfaitement intégrées à cet environnement naturel d?exception, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
Chauffage par chaudière à granulés, matériaux de qualité, atmosphère chaleureuse et authentique : ici, tout est réuni pour une vie d?exception, en résidence principale comme secondaire.
Un bien rare, pour amateurs de lieux uniques. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3038 et 4110 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 265 m²
Localisation du bien
LANGON (33210)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (130 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info13033 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3038 € TTC / an et 4110 € TTC / an
01/01/2023
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118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON