Réf. 2151-lot1
Description du bien
Situé dans le secteur de Dubédou à Saint-François, ce terrain LOT 1 d'une superficie de 788 m2, actuellement en cours de division d'une parcelle plus importante en quatre lots, se positionne en seconde ligne, offrant ainsi un environnement plus en retrait et préservé.
Classé en zone U3 du Plan Local d'Urbanisme, ce terrain permet la réalisation de divers projets immobiliers : construction résidentielle, activité commerciale ou artisanale, dans une logique de mixité favorisant le dynamisme du secteur et limitant les déplacements vers le centre-ville.
Les règles d'urbanisme applicables offrent une implantation souple :
Construction possible avec un recul minimal de 2 mètres par rapport aux limites séparatives
Hauteur maximale autorisée de 7 mètres à l'égout de toiture
Emprise totale (construction et terrassements nécessaires) limitée à 70 % de la surface de la parcelle
30 % minimum conservés en espaces végétalisés et perméables
Cette configuration permet d'envisager des projets variés : maison individuelle avec extérieur aménagé, construction avec étage, ou implantation combinant stationnement et espaces paysagers.
Pour plus d'informations ou organiser une présentation du projet de division :
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type de bien : Terrain
Localisation du bien
ST FRANCOIS (97118)
, GUADELOUPE (971)
- DROM
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
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53 LOT AGAT HOUELBOURG SUD 2 97122 BAIE MAHAULT