Exclusivité
Réf. G5023V
Description du bien
L?agence IMMO46 a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bien rare à la vente de plus de 300m² : une propriété d?exception entièrement rénovée, située entre Rocamadour et le gouffre de Padirac, au c?ur du parc naturel régional des Causses du Quercy et de la Vallée de la Dordogne,
La propriété exceptionnelle, alliant charme authentique et confort moderne, est implantée au sein d'un parc paysager de plus de
2 hectares, la propriété offre un cadre verdoyant, intimiste et parfaitement adapté à l'accueil d'une clientèle touristique tout au long de l'année.
Dés l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de m² climatisée et chauffée par un poêle à granulés, avec un accès direct à une terrasse exposée sud, une cuisine contemporaine entièrement aménagée, un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire) et une suite parentale comprenant une salle de bains avec balnéo et un dressing.
La partie chambres d'hôtes se compose d'une pièce d'accueil / salle à manger au rez-de-chaussée avec à l'étage un salon qui dessert les 5 chambres, de plus de 20m², toutes dotées de leur salle d'eau privatives .
Au sous sol, se situe un appartement de 58m², totalement indépendant, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'un bureau.
Ces hébergements permettent d?accueillir confortablement famille, amis ou clientèle touristique, offrant ainsi un potentiel de revenus significatif pour une activité d?hébergement.
Contactez IMMO46 GRAMAT au 05.32.66.66.25 - gramat@immo46.com
DPE C- GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 152? à 5 618? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022.2023 abonnement inclus). Logement à consommation excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 380 m²
Consommation énergétique
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C (144 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS