Achat Maison 12 pièces 182m² VILLEURBANNE 69100
735 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (705600 € hors honoraires)
6 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 9124-DECULTIEUX
Description du bien
Villeurbanne CHATEAU GAILLARD une maison de maitre à fort potentiel
Une EXCLUSIVITE DECULTIEUX Immobilier
Calme absolu en impasse dans le quartier recherché de Château Gaillard, vous proposons cette magnifique maison familiale de 1900. Sur une parcelle plane de 880 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié et sécurisé.
Le Charme de l'Ancien & Grands Volumes
D'une surface de 182 m² (184 m² habitables) répartis sur 12 pièces, cette maison offre un cachet authentique :
Belle hauteur sous plafond, parquets d'époque, cheminée d'ornement. 6 chambres.
Luminosité assurée grâce à une orientation principale Sud.
? Un Terrain à Haut Potentiel
Le terrain de 880 m² constitue une opportunité rare sur le secteur :
Potentiel constructible : environ 400 m² détachables à l'arrière.
Zone PLU H : Urc2 (CES 30% / CPT 35%).
Libre de constructeur et hors lotissement.
? Dépendances & Technique
Annexes : Sous-sol complet avec cave et chaufferie. En extérieur : garage indépendant, apprentis et dépendances.
Confort : Raccordée au tout-à-l'égout - Fosse septique - Chauffage fuel.
Rénovation : Un budget travaux est à prévoir pour la rénovation des lieux.
? Emplacement Idéal
Vivez dans un quartier dynamique et familial, à proximité immédiate des écoles et commerces.
Transports : A mi chemin entre Tram (Croix Luizet) et Métro (Flachet).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 706 700 ?. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8812.00 ? et 11923.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 182 m²
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
G (386 kWh/m² an)
G (122 kgCO2/m².an)
Plus d'info386122122 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 8812 € TTC / an et 11923 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE