Achat Maison 5 pièces 167m² AMBARES ET LAGRAVE 33440
392 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (368668 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 17119
Description du bien
Ambares et Lagrave, à quelques minutes du centre ville, cette maison familiale de caractère offre un cadre de vie pratique et agréable, avec un accès rapide aux commerces, écoles et transports.
Dès l'entrée vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse, sublimée par un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale, accueillante et son coin repas. La cuisine aménagée et équipée, prolonge naturellement l'espace et s'adapte parfaitement à la vie de famille.
La maison développe environ 167 m2 habitables, répartis sur plusieurs niveaux et propose 4 chambres dont 2 au RC dont 1 avec sa salle d'eau, wc ainsi que des espaces fonctionnels comprenant buanderie, cuisine d'été, cellier et cave. A l'étage, il y a une mezzanine avec son coin salon (offre de multiples possibilités : chambre d'appoint, espace adolescent, télétravail et une deuxième salle d'eau avec wc.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation, de menuiseries double vitrage.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1500 m2, propice à la détente agrémenté d'une piscine au chlore (liner refait, robot électrique) idéales pour les beaux jours. Un garage vient compléter l'ensemble.
La proximité immédiate de la gare constitue un véritable atout pour les actifs et les familles souhaitant facilier leurs déplacements quotidiens.
Maison ancienne, saine et bien entretenue offrant un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.
Pour toutes visites ou renseignements, contacter : Laetitia BLANC 06 75 71 32 51 AGENCE RULLEAU A AMBARES
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AMBARES ET LAGRAVE (33440)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (347 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info3475555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4120 € TTC / an et 5640 € TTC / an
01/01/2022 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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25 RUE EDMOND FAULAT 33440 AMBARES ET LAGRAVE