Achat Maison 6 pièces 172m² TEYSSIEU 46190

Description du bien

Domaine écologique d'exception
Dans un environnement exceptionnellement beau et paisible, se situe ce domaine écologique de caractère, composé de deux maisons en pierre avec diverses dépendances, implanté sur 1,2 hectare de terrain cultivé de manière écologique, comprenant un forêt-jardin, une source naturelle et un poulailler. Une combinaison rare de confidentialité, de nature, de durabilité et de confort, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage environnant.
Le terrain est accessible par un petit chemin de campagne paisible, bordé d'arbres fruitiers et de noyers ainsi que de diverses plantes aromatiques. Dès l'arrivée, le vaste panorama ouvert attire immédiatement le regard : un lieu où l'on se sent totalement coupé du monde, en pleine nature.
En même temps, la situation est très pratique : à seulement 10 km de la ville animée et typiquement française de Saint-Céré, avec ses commerces, restaurants, supermarchés et magasins de bricolage. Les sites réputés tels que Bretenoux, Carennac, Loubressac, Autoire, le Gouffre de Padirac, Rocamadour, ainsi que la rivière Dordogne et le lac de Tolerme se trouvent à proximité immédiate.

Maison 1 : Maison en pierre
La maison principale en pierre (env. 88 m2) est répartie sur trois niveaux, dont deux sont accessibles directement de plain-pied grâce à son implantation contre la colline.<br data-start='1506' data-end='1509' /> Par la terrasse, on accède à la chaleureuse cuisine-salle à manger avec poêle à bois et magnifique vue.
Le salon (env. 40 m2) est accessible soit par un escalier intérieur, soit par une entrée indépendante, et dispose également d'un poêle à bois.
À l'étage se trouve un vaste espace ouvert avec de belles poutres apparentes, comprenant une baignoire, un WC et un lavabo. Cet espace peut être aménagé en plusieurs chambres. La maison est équipée de double vitrage.

Maison 2 : Grange en pierre rénovée (habitation & potentiel locatif)
La grande grange rénovée offre de nombreuses possibilités : habitation, activité professionnelle ou location.
Partie atelier / stockage (env. 60 m2)
Sol écologique en chaux, accès par portes-fenêtres. Actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage.
Habitation indépendante (env. 85 m2)
Entièrement aménagée en logement indépendant, idéale comme gîte ou maison d'amis. Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et poêle à bois (env. 60 m2).<br data-start='2528' data-end='2531' /> De grandes baies vitrées orientées sud-est offrent lumière et vue panoramique.
À l'étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative (WC, lavabo, baignoire/douche), accessibles par escalier indépendant. Chauffage électrique.
Toiture entièrement refaite et isolée en 2024, ainsi que le plancher entre atelier et habitation. Double vitrage partout.

Dépendances & terrain

Charmant sécadou en pierre (6,5 m2) aménagé en hébergement d'appoint avec kitchenette, douche et couchage
Grande dépendance d'environ 30 m2 (stockage bois)
Deux caravanes, pouvant servir de location ou être retirées
Présence d'une source naturelle

Les habitations ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout et il n'y a pas de fosse septique actuelle.<br data-start='3304' data-end='3307' /> Chaque logement dispose de WC à eaux grises et de toilettes sèches. Les raccordements pour fosse septique sont déjà en place

Performance énergétique (DPE)
Grange rénovée<br data-start='4010' data-end='4013' />Classe énergie : F 340 kWh/m2/an<br data-start='4047' data-end='4050' />Classe climat : B 10 kg CO?/m2/an<br data-start='4085' data-end='4088' />Coût annuel estimé : 1 420 EUR 1 960 EUR (prix de l'énergie index 2023)
Maison principale<br data-start='4180' data-end='4183' />Classe énergie : G 428 kWh/m2/an<br data-start='4217' data-end='4220' />Classe climat : C 13 kg CO?/m2/an<br data-start='4255' data-end='4258' />Coût annuel estimé : 1 660 EUR 2 300 EUR (prix de l'énergie index 2023)

Prix de vente
296 800 EUR, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie-Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939 590 303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de SARL Côté France.
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand<br data-start='4891' data-end='4894' />mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo<br data-start='4928' data-end='4931' />tél : +33 (0)6 87 48 72 48
Réseau immobilier Côté France franco-belge<br data-start='5003' data-end='5006' />www.cotefranceimmo.fr
Annonce rédigée par un agent commercial.