Achat Maison 6 pièces 140m² GABRIAC 12340
80 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,7% TTC (74664 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
Réf. 73_13510
Description du bien
Située au coeur d'un charmant village de caractère, cette belle maison en pierre offre un cadre authentique, secteur calme et de beaux volumes à exploiter. Pouvant ce séparer en 2 appartements avec entrée indépendante
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une chaleureuse pièce de vie avec cheminée équipée d'un insert, d'une grande cuisine à aménager attenante à une pièce pouvant faire office de bureau ou d'arrière-cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec spacieuse cabine de douche et toilettes indépendantes. Un espace avec entrée séparée communiquant avec l'habitat accueille un atelier et une cave.
À l'étage, vous découvrirez un grand palier desservant trois vastes chambres. Une pièce supplémentaire, bénéficiant également d'une entrée indépendante, offre un beau potentiel pour la création d'un T1, voire grande suite parentale ou d'un espace de vie complémentaire.
Les combles, déjà isolés, sont aménageables, permettant d'agrandir encore la surface habitable selon vos projets.
Atouts : double vitrage récent, installation électrique neuve, cachet de la pierre, beaux volumes, multiples possibilités d'aménagement.
Localisation idéale : à seulement 5 minutes de Gabriac (école, boulangerie/épicerie, permanence postale) et à 10 minutes de Bozouls et d'Espalion (pôle médical, pharmacie, commerces de proximité, supermarchés). Le bien profite d'une situation privilégiée entre les plateaux de l'Aubrac et du Lévézou, avec ses grands lacs, et domine la vallée du Lot, reconnue pour ses plus beaux villages de France.
Un bien de caractère avec quelques travaux, à découvrir, parfait pour une famille même nombreuse, placement locatif ou un projet de vie en Aveyron.
N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER CE BIEN PRET A VOUS ACCUEILLIR AVEC DIDIER HEMON DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU 07 81 47 73 39 ou didier.hemon@tower-immobilier.fr. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier HEMON - RSAC No499 814 259- RODEZ. Visitez ce bien avec TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic en cours
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GABRIAC (12340)
, AVEYRON (12)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (349 kWh/m² an)
F (72 kgCO2/m².an)
Plus d'info3497272 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5750 € TTC / an et 7850 € TTC / an
01/01/2025 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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Chemin de la Vieille Côte. 31140 LAUNAGUET