Achat Maison 7 pièces 175m² VILLEFRANCHE D ALLIER 03430
245 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. Auv 1210
Description du bien
Auv 1210 : Beau projet de rénovation : ferme sur plus de 28 Ha. Cette ancienne exploitation équestre dispose de très belles terres avec une allée bordée de vieux arbres. On y trouve plusieurs points d'eau. Le terrain est relativement plat et exploitable pour de nombreux projets. Les bâtiments sont disposés en U, ce qui crée une agréable cour intérieure. La situation, le potentiel et l'importante superficie de terrain constituent une excellente base pour un projet exceptionnel, mais un investissement reste nécessaire afin de remettre l'ensemble au goût du jour. L'intérieur de la maison ne comporte pas de murs porteurs, ce qui permet de créer une toute nouvelle distribution ou de grands volumes. Voici la disposition actuelle. En entrant dans la maison, on accède directement au séjour de 37m2, avec une hauteur sous plafond de 2,6m. Cette pièce comprend une grande cheminée ainsi que l'escalier menant à l'étage. Depuis le séjour, une porte donne accès à un petit bâtiment arrière dont la toiture s'est effondrée, rendant cet espace actuellement inaccessible. À droite du séjour se trouve la salle à manger, un espace ouvert de 17m2 avec la possibilité d'installer un poêle. Celle-ci est attenante à la cuisine de 13m2, équipée de portes-fenêtres donnant directement accès au jardin. À côté de la cuisine se trouvent un WC séparé ainsi qu'un cellier ou une arrière-cuisine, offrant une organisation pratique de cet espace de vie. À gauche du séjour se situe une pièce supplémentaire faisant office de hall d'entrée de 6m2, avec sa propre porte extérieure et un escalier menant au grenier. À l'arrière du bâtiment se trouve également un grand espace de rangement de 12,5m2, équipé d'étagères et disposant de plusieurs portes donnant également accès au jardin. La maison était équipée d'un chauffage au gaz par radiateurs, alimenté par une citerne à gaz, mais n'est plus en état de fonctionnement. Attenant à la maison se trouve un petit auvent avec un four à pain, dont la toiture semble encore intacte. L'étage offre une surface de 77,5m2 et se compose actuellement d'un couloir, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. La hauteur sous plafond est de 2,6m jusqu'au plafond suspendu. Au-dessus se trouve un vaste grenier avec une hauteur au faîtage de 4,30m. Cet étage nécessite d'importants travaux de rénovation, notamment au niveau de la toiture, fortement endommagée et seulement réparée de manière provisoire. Les cloisons intérieures sont principalement en plaques de plâtre ou en matériau similaire, ce qui permet de modifier relativement facilement l'agencement. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 28 hectares et comprend, outre le bâtiment principal, plusieurs dépendances et écuries. Directement à gauche de la maison, attenants à celle-ci, se trouvent plusieurs bâtiments d'écuries d'une superficie respective de 18m2, 39m2 et 11m2, chacun disposant de sa propre entrée. Au-dessus de ces écuries se trouve un grenier à foin ou grenier général, accessible par un escalier depuis la maison. On trouve également une grande grange indépendante d'une superficie totale de 230m2. Parmi ceux-ci, 106m2 constituent un vaste espace ouvert, le reste étant réparti entre des espaces de grenier et d'anciennes zones d'écuries au rez-de-chaussée. La hauteur au faîtage de cette grange atteint 8,30m, offrant un volume exploitable exceptionnel. À l'avant de la grange se trouvent trois annexes d'une superficie respective de 21m2, 20m2 et 21m2. À droite de la maison se situe un auvent de 56m2 avec une toiture en amiante endommagée nécessitant des travaux, attenant à un garage de 21m2. À l'arrière de la grande grange se trouve également une extension de 86m2, qui servait probablement autrefois de boxes à chevaux. Dans cette partie, un important défaut structurel a été constaté, une partie de la toiture en amiante s'étant effondrée, ce qui rend une intervention immédiate nécessaire. Il s'agit donc d'un très bel ensemble, mais représentant un vaste projet de rénovation.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 175 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VILLEFRANCHE D ALLIER (03430)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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2 rue du marché 63330 PIONSAT