Achat Maison 6 pièces 180m² TOURS 37000
470 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,2% TTC (450260 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM27151
Description du bien
Liberkeys vous propose un bien immobilier rare et stratégique, situé 42 rue Parmentier à Tours, dans le quartier recherché de Grammont, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.
D'une surface habitable d'environ 148 m², cet immeuble offre une configuration idéale aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale.
OPTION 1 - HABITATION FAMILIALE / PROJET DE VIE
Ce bien se prête parfaitement à un projet de résidence principale évolutif :
=> Deux appartements T3 indépendants (1er et 2e étages), idéals pour :
- famille avec enfants,
- famille recomposée,
- logement indépendant pour un proche,
- ou télétravail.
Rez-de-chaussée modulable, pouvant accueillir :
- une activité de profession libérale,
- des bureaux,
- ou des espaces de vie supplémentaires.
Les + :
- Grenier aménageable au 3e étage, permettant la création d'un studio ou petit 2 pièces.
- Jardin commun de 150 m², calme et arboré, avec jacuzzi.
- Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville.
Un bien rare permettant de vivre ensemble tout en conservant l'indépendance de chacun.
OPTION 2 - INVESTISSEMENT LOCATIF & PATRIMONIAL
Un actif idéal pour investisseur, offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel d'optimisation :
Configuration locative possible :
- Local professionnel au RDC (profession libérale / tertiaire)
- 2 appartements T3 indépendants (compteurs séparés)
- Création possible d'un logement supplémentaire via le grenier
- Création de copropriété envisageable
Jardin commun valorisant l'ensemble des lots
POTENTIEL LOCATIF ESTIMÉ
Local RDC : ~850 € / mois
T3 - 1er étage : ~800 € / mois
T3 - 2e étage : ~800 € / mois
Studio (grenier aménagé) : ~500 € / mois
Loyers annuels estimés : 35 400 €
RENTABILITÉ
Prix de vente : 470 000 € FAI
Rentabilité brute estimée : ~7,5 %
Rentabilité nette (avant impôts) : ~5,8 %
Un bien offrant rendement immédiat + potentiel de création de valeur à moyen terme (découpe, revente à la lotisation, refinancement).
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Quartier Grammont - très recherché
Commerces, écoles et services à pied
Tramway à 400 m (arrêt Palais des sports) / Gare SNCF
Bus à moins de 200 m (boisdonier)
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Compteurs individuels pour chaque logement
Bien actuellement hors copropriété
Dépenses énergétiques estimées : 820 € à 1 160 € / an
Diagnostic réalisé le 06/11/2023
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Un bien rare, polyvalent et stratégique à découvrir sans tarder
Contactez Eva Drouant 06.25.92.42.69 - Liberkeys
Agent commercial RSAC 890 248 966
Référence annonce : DOM27151
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 3
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
TOURS (37000)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (221 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22177 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 820 € TTC / an et 1160 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09