Achat Maison 5 pièces 197m² GENSAC LA PALLUE 16130
55 520 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 740-HORUSSELECTION
Description du bien
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à GENSAC-LA-PALLUE (16130)
Viager Occupé Homme de 80 ans et Femme de 70 ans
La maison se compose de la manière suivante : au rez-de-jardin, une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau. À l'étage (R+1), on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
Informations complémentaires : la maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante. Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré. On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m². La propriété bénéficie de deux accès. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le portail est en aluminium motorisé, le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée. L'assainissement est collectif et l'exposition est plein Sud.
Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 ?, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 ? répartit comme suit :
Un bouquet de 55 250 ? HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 ?. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 ? TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 ?.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 179 ?
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 55 520 ?. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 270 ?. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 ? et 3200.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 197 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GENSAC LA PALLUE (16130)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (128 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info1282626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2300 € TTC / an et 3200 € TTC / an
01/01/2021
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7 RUE PIERRE LOTI 17200 ROYAN