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Réf. 1757

Achat Maison 4 pièces 162m² MONETEAU 89470

279 900 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Vous rêvez d'une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne ?
Située à Monéteau, proche des commerces, écoles et axes principaux (Péage Auxerre Nord), ce bien immobilier de 162 m2 habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme, sans aucun vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, découvrez un spacieux salon baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant accès directement au jardin et à la terrasse. Cette pièce bénéficie d'un coin bar avec un accès à une première cave. Ce bien immobilier possède également une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger invitant à partager des moments conviviaux en famille. Un second salon, pouvant être transformé en chambre, ainsi qu'une suite parentale complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres dont une de 24 m2 avec dressing et une salle d'eau offrent un bel espace nuit.
En complément, vous apprécierez une petite dépendance pour optimiser le stockage et en l'aménagant pour une activité libérale (ouvertures existantes en double vitrage et présence du chauffage central).
Une cave voûtée, ainsi qu'un carport compléte cette très belle prestation.
L'extérieur, entièrement clos de murs, vous garantit un jardin intime et paisible pour profiter des beaux jours.
Côté confort : chauffage au gaz de ville (chaudière récente) et la présence d'un pôele à bois, fenêtres en double vitrage, très bon DPE (classée D) et la présence de la fibre.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 162 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    MONETEAU (89470) , YONNE (89) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (227 kWh/m² an)
      D (30 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      227
      30
      30
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2760 € TTC / an et 3820 € TTC / an
      01/01/2023

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    COLBERT IMMOBILIER

    1 rue Courtis Robin 89470 MONETEAU

    Appeler l’agence Tél : 03 86 34 31 03
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