Achat Appartement 4 pièces 94m² STRASBOURG 67000
259 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Exclusivité
Réf. VA2046-BRUNSTEIN
Description du bien
Situé au coeur d'un quartier vivant, recherché et chargé de charme, cet appartement F4 vendu loué constitue une belle opportunité d'investissement avec potentiel de valorisation. Il se trouve au 3? étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère.
Le quartier du Vieux Marché aux Vins est apprécié pour son cachet historique, sa vie de quartier animée, ses commerces de proximité, restaurants, cafés et son accès immédiat aux transports et commodités, le tout à quelques minutes à pied du centre-ville.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un double salon/séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants.
Provision sur charges avec régularisation annuelle : 170 euros par mois incluant chauffage, électricité des communs.
Le chauffage est assuré par un chauffage collectif au fuel.
? Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
? Bien actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate, dans un secteur à forte demande locative.
? Emplacement premium en centre-ville
? Idéal investisseur
? Contactez-nous pour plus d'informations sur le bail, le loyer et les charges, et pour organiser une visite.
Frais d'agence à la charge du vendeur.
Mandat numéro 20250386
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2320.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 94 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 8
- Quote part charges courantes : 2040 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
STRASBOURG (67000)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
E (236 kWh/m² an)
E (57 kgCO2/m².an)
Plus d'info2365757 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1680 € TTC / an et 2320 € TTC / an
01/01/2021
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29, rue de la Digue 67400 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN