Achat Appartement 1 pièce 30m² ROUEN 76000
78 000 € Honoraires charge vendeur
Ascenseur
Exclusivité
Réf. TAPP962204
Description du bien
EN EXCLUSIVITÉ - ROUEN DROITE - RUE DUGUAY-TROUIN - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOYERS GARANTIS
Investissez en toute sérénité avec ce studio de 30,75 m² situé en résidence étudiante, vendu sous bail commercial sécurisé avec gestion déléguée.
Le bien est exploité par un gestionnaire unique, GLOBAL EXPLOITATION / SUITE ÉTUDES, avec un bail commercial, offrant une excellente visibilité locative.
Loyer garanti 12 mois sur 12 : aucune vacance locative, aucun souci de gestion.
Revenus locatifs annuels garantis : 5 706,60 €
Taxe foncière : 748 €
Rentabilité brute : 7,32 %
Rentabilité nette (hors fiscalité) : 6,36 %
Statut LMNP : fiscalité optimisée (amortissements possibles)
Il s 'agit d 'un studio de 30,75 m² situé au 1er étage, comprenant : une entrée avec placard, une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC
À deux pas du tramway Belges (T1 et T4), proche :
- universités et établissements scolaires
- commerces, restaurants, services
- cinéma, théâtre
- accès rapide N338
Secteur dynamique très recherché par les étudiants.
Pour plus d 'informations sur ce bien contactez Julie SOUILLART au O6.O1.O1.O5.68 ou par mai à jsouillart@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 120 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 062,60 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/rouen-76540/261 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 452 et 612 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 20
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 30 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 120
- Quote part charges courantes : 1062 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ROUEN (76000)
, SEINE-MARITIME (76)
- NORMANDIE
Consommation énergétique
-
C (122 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12244 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 452 € TTC / an et 612 € TTC / an
01/01/2023
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38, avenue Gustave Flaubert 76000 ROUEN