Réf. 836750-0V
Description du bien
Nous vous proposons d'acquérir les murs de cette cellule commerciale de 1 800 m², vendue avec un bail en cours, ce qui représente un placement de premier choix vous garantissant un rendement locatif sécurisé et immédiat. Situé au coeur d'une zone d'activité dynamique et attractive, cet actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'une très bonne accessibilité, en faisant une valeur sûre pour la constitution ou la valorisation de votre patrimoine immobilier professionnel. Il s'agit d'une occasion idéale pour concrétiser un projet d'investissement performant et pérenne.
Détail de ses points forts :
Rentabilité immédiate et sécurisée Le bien étant vendu loué, l'acquéreur bénéficie d'une perception de revenus locatifs dès le premier jour de la transaction. Cela élimine le risque de vacance locative initiale ainsi que les coûts et délais liés à la recherche d'un locataire. Le flux de trésorerie est donc prévisible et immédiat.
Emplacement stratégique et pérennité de l'actif Situé au coeur d'une zone d'activité dynamique à Migné-Auxances, le local jouit d'une excellente visibilité et d'une forte attractivité commerciale. Cet emplacement de choix assure non seulement la stabilité du locataire actuel, mais facilite également une relocation future, garantissant ainsi la pérennité de la valeur de l'actif et de son rendement à long terme.
Gestion locative simplifiée La présence d'un locataire déjà en place, régi par un bail commercial, simplifie considérablement la gestion administrative et opérationnelle pour l'investisseur. Les termes du bail définissent clairement les obligations de chaque partie, offrant un cadre juridique stable.
Potentiel de valorisation patrimoniale Investir dans un actif tangible au sein d'un secteur économique porteur constitue une excellente stratégie de diversification et de valorisation de patrimoine. La demande pour des locaux commerciaux bien situés tend à soutenir, voire à accroître, la valeur du bien sur le long terme.
Facilité de financement L'existence de revenus locatifs prouvés et réguliers est un argument de poids pour les établissements bancaires. Un dossier d'investissement avec un locataire fiable facilite l'obtention de conditions de financement avantageuses, optimisant ainsi l'effet de levier et la rentabilité globale de l'opération.
En synthèse, cet actif combine la sécurité d'un revenu existant avec le potentiel de croissance d'un bien immobilier stratégiquement positionné.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 1800 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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1 rue Marie Marvingt 86580 BIARD