Achat Maison 8 pièces 167m² CHARBONNIERES LES BAINS 69260
975 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2066
Description du bien
Coup de coeur garanti pour cette élégante maison bourgeoise de 167 m2, alliant charme authentique et fort potentiel, dans un cadre exceptionnel de verdure et de calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou une activité libérale, cette propriété rare offre un environnement privilégié à seulement 3 minutes à pied de la gare et moins de 30 minutes du centre de Lyon, sans les embouteillages !
Maison de caractère d'environ 167 m2 sur un terrain arboré de 3 500 m2, jouxtant un parc attenant de plus de 5 000 m2.
Emplacement stratégique : 3 min à pied de la gare, accès rapide au centre de Lyon ( de 30 min).
6 chambres au total, dont une suite parentale avec douche, et 3 salles de bains.
Grand séjour et cuisine ouverte sur salle à manger, parfaits pour la vie de famille et les réceptions.
Conduit de cheminée existant (possibilité d'installer un insert ou une cheminée décorative).
Huisseries mixtes alu-bois récentes pour un bon confort thermique et acoustique.
Cave pour le stockage et la conservation de vos vins.
Dépendance extérieure susceptible d'être transformée en appartement indépendant (projet locatif, chambres d'hôtes, bureau, etc.).
Environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature, tout en bénéficiant de commerces, écoles et transports à proximité.
Rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur la salle à manger
Séjour lumineux
Conduit de cheminée existant
1er étage :
3 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec douche
2 autres salles de bains
2e étage :
3 chambres supplémentaires
Grand palier facilement aménageable en salle de jeux, bureau ou espace détente
Cette maison au cachet certain s'adresse aussi bien :
aux familles recherchant un cadre de vie rare, avec beaucoup d'espace intérieur et extérieur ;
aux investisseurs ou porteurs de projet (chambres d'hôtes, location saisonnière, colocation, activité libérale) grâce à la dépendance transformable et au grand nombre de chambres.
Actuellement louée jusqu'en décembre 2026 www.lyonouest.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHARBONNIERES LES BAINS (69260)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (215 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info21588 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2590 € TTC / an et 3560 € TTC / an
01/01/2021
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32 & 36 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 69260 CHARBONNIERES LES BAINS