Achat Maison 2 pièces 176m² CAUDAN 56850
568 975 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.5% TTC (549345 € hors honoraires)
1 chambre Parking / Garage
Réf. NLDF-CG7-XV1
Description du bien
CAUDAN - Longère rénovée avec dépendances dans un environnement naturel privilégié.
Située au calme, au bout d'un hameau et sans vis-à-vis, cette longère rénovée développe 175 m² habitables et offre un cadre de vie rare, en pleine nature, tout en restant à proximité des commodités.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et de WC.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un garage attenant de 45 m² complète la partie principale.
Au-dessus du garage, un appartement T2 avec entrée indépendante, comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC, constitue un atout majeur pour un projet d'investissement locatif, une activité de type saisonnière ou l'accueil de famille et amis.
Une dépendance indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (activité professionnelle, espace de loisirs, extension de l'habitation), vient renforcer le potentiel global du bien.
Implantée sur un terrain paysager de 5 000 m², la propriété bénéficie également d'un bois attenant de 5 500 m² en bordure du Scorff, véritable prolongement naturel de la maison, idéal pour les activités de plein air, les promenades ou les loisirs nautiques.
Une terrasse exposée sud-ouest avec jacuzzi vient compléter les extérieurs.
Côté prestations, le bien dispose d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant, garantissant un excellent confort thermique et une maîtrise des dépenses énergétiques.
La localisation offre un équilibre recherché entre calme, nature et accessibilité : commerces et écoles à 3,5 km, accès rapide à la N165, et plages à seulement 20 minutes.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale alliant qualité de vie et potentiel locatif, ou pour un investissement patrimonial dans un environnement privilégié.
Référence agence : 1448
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 176 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CAUDAN (56850)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (147 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1520 € TTC / an et 2100 € TTC / an
Non communiqué
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25 Place de l'Eglise 56270 PLOEMEUR