Achat Maison 6 pièces 129m² GUICHEN 35580
299 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (284288 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1087
Description du bien
Présentée en exclusivité par OPTIVIA FONCIER, votre agence de Pont-Réan, cette maison d'environ 129 m2 sur sous-sol complet bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un lotissement recherché, à proximité immédiate du centre-bourg de Guichen. Vous profiterez ainsi à pied de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, transports), tout en bénéficiant d'un accès rapide à Rennes via l'axe Rennes/Redon, en moins de 20 minutes.
Fonctionnelle et agréable à vivre, cette maison au calme et exposée plein Sud se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante (45 m2) réunissant salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée avec insert, ouvrant sur une terrasse exposée Sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée. Une cuisine aménagée et équipée récente de 10,7 m2, ouverte sur la salle à manger, complète cet espace. L'espace nuit de ce niveau comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
- À l'étage : un dégagement dessert deux chambres, une grande mezzanine facilement transformable en chambre supplémentaire (17,3 m2 de surface au sol), ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant
- Au sous-sol : un atelier, un espace de stationnement et une buanderie, offrant de nombreux rangements et un vrai confort au quotidien.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations techniques :
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2018
- Cuisine et carrelage réalisés en 2022
- Panneaux photovoltaïques installés en 2009
Il vous restera quelques travaux de rafraichissement à prévoir.
Une maison idéale pour les amateurs de vie de bourg, d'espace et de tranquillité, tout en restant proche de la campagne environnante.
Très belle opportunité sur la commune dynamique de GUICHEN, à découvrir sans tarder !
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 129 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUICHEN (35580)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (147 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1300 € TTC / an et 1810 € TTC / an
01/01/2000
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91 LA MORINAIS 35580 GUICHEN