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Réf. S330-0

Achat Maison 5 pièces 154m² VINNEUF 89140

330 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Située à Vinneuf, village en limite 77/89, vous profitez de toutes les commodités essentielles :
écoles maternelle et primaire, cantine et garderie, pharmacie.
A seulement 3.5 km de la gare de CHAMPIGNY/YONNE et 12 km de l'A5 (Marolles-sur-Seine), l'emplacement est idéal pour concilier tranquilité et mobilité.

Intérieur chaleureux et fonctionnel :
Maison entièrement rénovée, offrant une bonne isolation générale. DPE : C, un vrai atout pour le confort et la maîtrise des dépenses
Cuisine moderne CUISINELLA, Séjour cosy agrémenté d'un poêle à bois GODIN, 3 chambres, dont une de plain-pied avec dressing, salle d'eau et WC
A l'étage : un salon lumineux, 2 belles chambres, une salle de bains avec WC.
Les matériaux sont de belles qualité, offrant une atmosphère soignée et durable.

Extérieurs soignés et espaces complémentaires :
Terrain clos de 1406m2. Idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquilité. Cour pavée sur l'avant, pratique et élégante. Préau idéal pour les barbecues, parfait pour les moments conviviaux en toute saison. Grange de 80m2 en retour, véritable atout : extension possible, atelier, stockage, projet créatif... à vous d'imaginer.

Ambiance actuelle : En ce moment, la campagne se pare d'un magnifique manteau neigeux, sublimant encore davantage cette propriété. Un cadre idyllique pour profiter du calme hivernal... et pour façonner de jolis bonhommes de neige dans le jardin.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 154 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    VINNEUF (89140) , YONNE (89) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (165 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      165
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1531 € TTC / an et 2071 € TTC / an
      01/01/2021

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    AGENCE OPTIMUS

    37 GRANDE RUE 89340 VILLENEUVE LA GUYARD

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