Achat Appartement 2 pièces 61m² GRENOBLE 38000
129 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur
Exclusivité
Réf. TAPP963322
Description du bien
Coup de coeur & Exclusivité : GRENOBLE - Grand T2 bis de 62 m² avec balcon plein Sud | Emplacement stratégique - Aucun travaux à prévoir - Coup de coeur & Exclusivité : GRENOBLE - Grand T2 bis de 62 m² avec balcon plein Sud | Emplacement stratégique - Aucun travaux à prévoir
Une opportunité rare sur Grenoble !
Situé Boulevard Joseph Vallier, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et au pied du tram C (arrêt Vallier-Catane à 50 m), ce grand T2 bis de 62 m² coche toutes les cases d'un achat intelligent et sécurisé.
Au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général.
Dès l'entrée, découvrez une vaste cuisine équipée de 22 m² avec loggia et espace extérieur côté cour : un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, télétravailler ou optimiser les rangements.
Le séjour-salon de 19 m² ouvre sur un balcon exposé plein Sud, offrant une belle luminosité toute la journée.
L'espace nuit comprend :
une grande chambre de 15,6 m²,
une salle d'eau fonctionnelle,
des WC séparés.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Les points forts qui font la différence :
Aucun travaux à prévoir
Peintures récentes
Double vitrage intégral
Tableau électrique conforme
Radiateurs récents
Balcon + loggia
Copropriété saine et bien suivie
Aucun travaux votés
Charges maîtrisées : environ 1 100 €/an
Accès immédiat tramway, commerces, écoles et rocade
Que vous recherchiez une résidence principale confortable et bien placée ou un investissement rentable et sécurisé, ce bien représente une excellente opportunité.
Anciennement loué 810 € HC/mois en meublé, avec une rentabilité brute estimée à 6,56 %.
Un appartement prêt à vivre, bien situé et plein de charme.
Contactez rapidement :
Anthony CLERC
= 06 81 14 43 57
= aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 31 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 100,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 61 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 31
- Quote part charges courantes : 1100 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRENOBLE (38000)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (216 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info21688 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1400 € TTC / an
01/01/2021
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23, Rue Hoche 38000 GRENOBLE