Achat Maison 7 pièces 167m² STE THERENCE 03420
259 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 030071151
Description du bien
Située dans un hameau calme et verdoyant à Sainte-Thérence, cette maison en pierre de 167 m² habitables allie authenticité, volumes généreux et rénovation de qualité. Elle offre des espaces de vie lumineux, des matériaux traditionnels soigneusement mis en valeur et de belles prestations techniques modernes, le tout sur un terrain de 2 455 m² avec grange partiellement aménagée en espace de vie, idéale pour la création d'un gîte ou d'une maison d'amis.
Dès l'entrée, on ressent immédiatement l'authenticité et le caractère de cette maison. L'entrée dessert un escalier, un WC, et une grande cuisine équipée avec cellier attenant, pratique pour le rangement. Le salon, décoré de tomettes au sol et agrémenté d'un poêle céramique, offre une ambiance chaleureuse et confortable. À côté du salon, une pièce bureau permet d'aménager un espace de travail ou de lecture, suivie de la chaufferie. Au premier étage, un palier mène à deux chambres mansardées, une chambre de 17 m², WC séparé, une jolie salle de bains. Au second étage, une grande chambre de 23 m² bénéficie d'un beau volume et d'une belle luminosité. À l'arrière de la maison, une belle terrasse couverte permet de profiter de l'extérieur en toute saison, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Une grange de 86 m² dont 54 m² est déjà aménagée en espace de vie, bénéficiant d'une isolation phonique et thermique, une installation électrique, arrivée d'eau et WC et un poêle à granulés. Avec la possibilité d'aménagement des pièces à l'étage, cette dépendance offre un fort potentiel, ouvrant la voie à de multiples projets d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Le terrain dispose de plusieurs accès et le jardin est joliment aménagé, agrémenté de fleurs. Quatre puits complètent l'ensemble, apportant charme et fonctionnalité.
Confort et équipements techniques
? Chauffage centrale par pompe à chaleur (PAC) aire/eau
? Eau chaude par ballon thermodynamique avec panneaux solaires
? Fosse septique conforme (installée en 2005)
? Double vitrage et bonne isolation
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au calme, tout en restant à proximité des commodités : Montluçon : 19 km et Évaux-les-Bains : 14 km. Restaurant dans le hameau.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE THERENCE (03420)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (147 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1390 € TTC / an et 1950 € TTC / an
Non communiqué
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5, Allée du Château 03270 MARIOL