Achat Maison 5 pièces 251m² AURIAC SUR VENDINELLE 31460
234 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,2% TTC (219448 € hors honoraires)
4 chambres
Réf. FNA63-341
Description du bien
Grande maison familiale / investissement AirBnB. Ancienne boulangerie de caractère abritant un remarquable four à pain XXL, cette propriété singulière séduit par ses volumes généreux et son charme authentique. Dès l?entrée, elle dévoile une atmosphère chaleureuse, propice aux moments de partage, aux vacances en famille et aux retrouvailles entre amis.
Idéalement située sur la place principale du village d'Auriac sur Vendinelle, face à la halle couverte du marché, la maison bénéficie d?un emplacement privilégié et d?un cadre de vie empreint de douceur.
La maison s?articule autour d?un vaste séjour de 46 m², baigné de lumière, agrémenté d?une cheminée et d?un superbe mur en pierre, ouvrant sur une cuisine de 27 m². L?espace nuit propose quatre chambres aux dimensions confortables, allant de 17,2 m² à 20 m², ainsi que deux salles de bain/douche.
Un somptueux grenier de 48 m², sublimé par ses poutres apparentes, accueille actuellement une salle de cinéma et offre de multiples possibilités d?aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de loisirs ou bureau.
La charpente et la toiture ont été entièrement rénovées en 2021, tout comme les parquets des étages, garantissant un bien entretenu avec soin.
À l?extérieur, un jardin-terrasse de 60 m² invite à la détente, complété par un garage d?environ 9 m².
À seulement 7 minutes de Caraman, 20 minutes de Revel et 30 minutes de Toulouse, cette propriété représente également une opportunité idéale pour un projet de location saisonnière haut de gamme, type Airbnb, au c?ur du Lauragais.
Laissez-vous séduire par l?âme unique de cette maison d?exception.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1890 et 2600 Euros/an (année de référence 2021)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 251 m²
Localisation du bien
AURIAC SUR VENDINELLE (31460)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (125 kWh/m² an)
C (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12544 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1890 € TTC / an et 2600 € TTC / an
01/01/2021
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