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Exclusivité
Réf. VM486-SCHUSSCHAMONIX74400

Achat Maison 4 pièces 99m² CHAMONIX MONT BLANC 74400

1 150 000 Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin Balcon Parking / Garage

Description du bien

CHALET AVEC VUE SUR LE MONT-BLANC ET BEAU JARDIN
Superbe opportunité au Lavancher ! Dans un environnement calme et très recherché, découvrez ce chalet authentique rénové en 1997, offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Édifié sur un terrain arboré de 595 m², ce bien d'environ 128 m² au sol, pour 99 m² habitables, allie charme montagnard et confort.
Réparti sur deux niveaux, le chalet est divisé en deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).
Le bas comprend un séjour avec cuisine ouverte, ouvrant sur un beau jardin, une chambre exposée sud, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, vous trouverez un hall d'entrée avec WC indépendant, un spacieux séjour lumineux avec poêle à bois et cuisine américaine, ouvrant sur le balcon, ainsi qu'une chambre en suite avec salle de bains attenante (baignoire et douche).
Un grand balcon d'angle de 16,62 m² avec une magnifique vue, prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel en toute saison. Imaginez vos matinées face aux sommets et vos soirées au coin du feu dans une atmosphère chaleureuse.
Le bien dispose également d'un grand garage de 25 m², idéal pour stationner en toute sécurité. Le jardin, spacieux et verdoyant, constitue un véritable havre de paix pour petits et grands.
À seulement 5 minutes en voiture ou en bus du domaine skiable des Grands Montets et de la Flégère, ce chalet bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités.
Un bien rare au fort potentiel, à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2611.00 et 3533.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 99 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CHAMONIX MONT BLANC (74400) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (299 kWh/m² an)
      E (66 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      299
      66
      66
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2611 € TTC / an et 3533 € TTC / an
      01/01/2023

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    21 ET 31 ROUTE DU VILLAGE ARGENTIERE 74400 CHAMONIX MONT BLANC

    Appeler l’agence Tél : +33(0)450540035

    * Champs obligatoires

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