Achat Maison 5 pièces 132m² SAALES 67420
127 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (120000 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 305
Description du bien
A Saales, véritable pépite située en retrait de l'axe principal, au calme, cette bâtisse des années 1800 est la toute dernière maison du village, restée précieusement « dans son jus ». Elle constitue une invitation à remonter le temps pour les amoureux de l'ancien et des matériaux nobles en quête de tranquillité. Cette demeure de caractère impose d'emblée son authenticité avec ses murs épais en pierres et ses encadrements de fenêtres en grès sculpté qui témoignent d'un savoir-faire artisanal ancestral.
Dès l'entrée, le charme opère grâce à un couloir orné de dalles en grès des Vosges, menant à un escalier sculpté dans la même pierre emblématique de notre région. Les pièces de vie du rez-de-chaussée, comprenant une cuisine et une salle à manger, ont conservé leur âme d'origine avec de superbes sols en bois massif et des portes anciennes parfaitement préservées. Ce niveau se complète par un toilette, un dégagement et des espaces techniques tels qu'une chaufferie et l'ancienne grange attenante.
C'est ici que réside tout le potentiel de cette bâtisse : l'ancienne grange, qui abrite actuellement un espace garage, l'étable attenante et l'immense grenier offrent des volumes hors normes qui ne demandent qu'à être réinterprétés. Sous une charpente saine, ces espaces constituent une opportunité rare de créer une surface habitable supplémentaire considérable, permettant d'agrandir l'espace de vie actuel selon vos projets les plus ambitieux.
À l'étage, l'espace nuit se compose actuellement de quatre chambres spacieuses et d'une salle d'eau. Bien que la structure soit saine, cette propriété de 132 m2 nécessite un projet de rénovation totale pour retrouver son éclat d'antan. Il faudra ainsi prévoir l'installation de doubles vitrages, une isolation complète, la mise aux normes de l'électricité, le remplacement du chauffage au fuel ainsi que le remplacement complet de la couverture. La bâtisse est raccordée au tout à l'égoût.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur 5,44 ares et offre, à l'arrière, une petite cour et un espace vert paisible pour profiter des beaux jours.
À noter qu'il existe également la possibilité d'acquérir un petit espace vert supplémentaire sur le côté Ouest de la maison, une option idéale pour parfaire votre futur jardin.
Si vous avez le goût des défis et de la belle pierre, cette maison n'attend que votre imagination pour entamer son nouveau chapitre.
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4350 EUR et 5920 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 7800 EUR. Prix hors honoraires : 120000 EUR
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 132 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SAALES (67420)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (347 kWh/m² an)
F (74 kgCO2/m².an)
Plus d'info3477474 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4350 € TTC / an et 5920 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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20 C, route de Fréconrupt 67130 LA BROQUE