Achat Maison 5 pièces 158m² MAZAMET 81200
135 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 432645CZN
Description du bien
Christian Couzinié vous propose, dans le Tarn (81), à Mazamet (81200), ville dynamique au pied de la Montagne Noire, cette maison de ville des années 30, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, bénéficie d'un cadre de vie recherché avec commerces, écoles et services à proximité.
Un bien rare par sa polyvalence , adapté aussi bien :
aux primo-accédants (petit prix + travaux éligibles au Prêt à Taux Zéro),
à une grande famille,
à un investisseur,
ou à un regroupement familial.
Caractéristiques principales
Prix : 135 000 euros HAI
Surface totale utile de 237 m2 dont près de 158 m2 habitables
Maison mitoyenne d'un côté
2 entrées indépendantes, habitable de suite, avec travaux de rénovation à prévoir
Fort potentiel d'aménagement et Agencement
Rez-de-chaussée :
Deux entrées avec dégagement, cuisine séparée, arrière-cuisine, séjour / salon, une chambre, un WC indépendant
Depuis la véranda fermée, accès à :
Un jardin agréable, une dépendance avec cheminée et un garage.
Étage :
Dégagement, 3 chambres, une Salle de bain avec WC, un grenier aménageable sur le même niveau, permettant :
Cinq chambres (un véritable atout pour une famille nombreuse) ou 4 chambres + bureau (idéal télétravail).
Multiples possibilités
Grâce à ses deux entrées distinctes, la maison peut également convenir à :
un investisseur, avec la création de 2 logements (ex : T2 + T4),
un projet de regroupement familial (parents/enfants, logement indépendant).
Confort et équipements
Deux systèmes de chauffage pour un confort modulable, avec une chaudière gaz naturel assurant le chauffage central et l'eau chaude sanitaire et une climatisation réversible à l'étage (chauffage et rafraîchissement)
Les +
Situation proche du centre-ville de Mazamet
Maison évolutive et modulable
Jardin, garage , dépendance et grande cave en terre battue de plus de 35 m2
Idéale résidence principale ou investissement
Excellent rapport surface / potentiel / prix
La future autoroute A69 permettra de rejoindre Toulouse plus facilement ( 1 h environ) faisant de Mazamet une alternative attractive pour les Toulousains.
Un secteur à fort potentiel pour une résidence principale , un premier achat ou pour les investisseurs.
Diagnostics réalisés :
DPE : D 236 kwh/m2/an - GES en D 40 kg de co2/m2/an, consommation minimum de 3189 euros
et maximum 4315 euros selon le prix des énergies du 1er janvier 2025, abonnement compris
taxe foncière 2039 euros
Conditions pour organiser une visite :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée
Accord de principe bancaire ou d'un courtier exigé, avec apport personnel suffisant pour envisager un financement solide.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Christian Couzinié au 06.47 86 79 06 ou par mail : c.couzinie@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros,
ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777.
Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris
n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G)
Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405
Mandat réf : 432645 Prix : 135 000 euros Honoraires à la charge du vendeur )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 158 m²
Localisation du bien
MAZAMET (81200)
, TARN (81)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (236 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info2364040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3189 € TTC / an et 4315 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU