Achat Maison 5 pièces 140m² DERVAL 44590
208 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 3501474
Description du bien
CADRE BUCOLIQUE - 1 HECTARE DE TERRAIN - POTENTIEL ENORME
Au détour d'un paisible hameau de la commune de Derval, se cache une longère qui n'attend qu'un nouveau souffle. A seulement 40 minutes des portes de Rennes et de Nantes, et à 25 minutes de Redon et Châteaubriant, vous profitez d'un cadre de campagne préservé, sans renoncer à la proximité des grandes villes.
Cette bâtisse dévoile un potentiel rare sur près de 270 m² au sol, une première partie de 140m² (déjà habitable mais à rafraichir) vous accueille dans un séjour chaleureux avec cheminée sur plancher bois, une cuisine carrelée avec cheminée et mezzanine, une grande chambre de plain pied avec cheminée, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier avec ancien four à pain, un atelier, un garage-remise et une cave semi-enterrée.
La deuxième partie (en partie aménagée) se compose d'une pièce de vie, d'une grande chambre sous rampant, d'un débarras, des toilettes indépendantes et d'un grand garage de 50m².
Vous aurez le loisir d'aménager les combles sur toute la longueur de la longère.
Autant de possibilités pour créer la maison de vos rêves, ou même envisager deux habitations distinctes.
Côté extérieur, le cadre est tout aussi séduisant grâce à un grand jardin arboré exposé plein SUD, baigné de soleil et sans vis-à-vis qui s'étend sur près de 1 hectare. Le chant des oiseaux y accompagne vos pas, et les deux dépendances (un hangar et d'anciennes soues à cochons) ainsi qu'un puits viennent compléter l'ensemble.
Côté technique, couverture en ardoises, assainissenment individuel à remettre aux normes, système de chauffage au bois et production d'eau chaude au Gaz.
Si vous recherchez le charme de la pierre, l'espace et le calme de la campagne, cette longère est une page blanche prête à accueillir vos projets et votre histoire. Ne manquez pas cette opportunité rare : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
Prix frais d'agence inclus 208 000€ - Prix net vendeur 200 000€ - Honoraires agence 8 000€ soit 4%.
Honoraires à la charge du vendeur ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur www.elpyimmobilier.fr (réf. 3501474)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
DERVAL (44590)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (388 kWh/m² an)
C (16 kgCO2/m².an)
Plus d'info3881616 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1450 € TTC / an et 2020 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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7 la Haute Ville 35470 LA NOE BLANCHE