Réf. 14239
Description du bien
À proximité immédiate du port et de ses commodités, en plein coeur de Grand-Village, ce local commercial de 44,18 m² (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une copropriété de 51 lots.
Idéalement situé sur un axe passant et vivant, il constitue une opportunité rare pour installer une activité commerciale, artisanale ou libérale dans un secteur dynamique et recherché.
Le local se compose d'un espace principal d'environ 23 m², particulièrement lumineux grâce à deux grandes baies vitrées ouvrant directement sur la place. Cette configuration offre une visibilité optimale et un véritable atout pour capter le flux de passants et valoriser toute activité commerciale.
Une seconde pièce d'environ 13 m² vient compléter l'ensemble et peut être utilisée comme bureau, espace de stockage ou atelier selon les besoins. Un dégagement ainsi qu'un vestiaire avec WC assurent le confort et la fonctionnalité du lieu.
Grâce à son agencement simple et efficace, ce local s'adapte facilement à différents projets professionnels : commerce de proximité, activité de service, cabinet indépendant ou investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 596 Euro /an, un montant maîtrisé pour ce type de bien en emplacement central.
Sa situation privilégiée, à deux pas du port et des commerces, en fait un produit particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche d'un bon rendement locatif ou pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un environnement porteur.
Un bien rare sur le secteur, offrant visibilité, accessibilité et potentiel au coeur d'un quartier vivant toute l'année.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 51
- Quote part charges courantes : 596 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
DPE vierge
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71 Avenue de Bel Air 17310 ST PIERRE D OLERON