Achat Appartement 2 pièces 71m² BEAUNE 21200
145 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur
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Exclusivité
Réf. 18019
Description du bien
Beaune - Proche Centre Ville T2 bis lumineux avec Grand Balcon, cave, cellier et vue imprenable
Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 70, cet appartement de 71.23 m² entièrement rénové bénéficie d'une orientation ouest offrant une vue dégagée exceptionnelle sur Beaune.
L'appartement se compose d'un :
Salon-salle à manger spacieux et lumineux, de 25.83 m2 ( une seconde chambre pourrait être aménagé dans cet espace )
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Chambre confortable
Grand placard de rangement dans l'entrée
Salle de bain
WC séparés,
Grand Balcon de 9.52 m2 avec vue panoramique,
un cellier de 2.59 m2 sur le pallier offre un espace de stockage supplémentaire.
Cave privative en sous-sol.
Chauffage collectif
Huisseries double vitrage PVC et volets roulants changés en 2015
Cuisine équipée refaite en 2012
Sols linéum imitation béton ciré en 2012
Mise en sécurité de l'installation électrique en 2012
Atout rare :
Potentiel double usage
Ce bien, anciennement loué pendant 11 ans à un dermatologue, offre également une excellente opportunité d'investissement locatif professionnel pour une activité médicale ou paramédicale (cabinet, soins esthétiques, etc.), gage de stabilité locative, tout en pouvant conserver sa destination d'habitation.
Sa valeur locative était de : loyer de 487 € + 180€ de charges locatives. Rentabilité brute intéressante.
Actuellement libre de tout occupant à compter du 31/12/2025.
Points forts :
- Emplacement privilégié à Beaune
- Etage élevé pour luminosité maximale et tranquillité.
- Appartement refait à neuf pour partie
- Bonne distribution des pièces
- Balcon + cave + cellier extérieur
La copropriété est calme, bien gérée, avec ascenseur et stationnement facile à proximité.
Proche du centre-ville, des commerces et des transports.
Contactez moi au o6 82 03 02 25 Sophie ESCANDE NEYRAT IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 18
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 71 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 46
- Quote part charges courantes : 2160 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BEAUNE (21200)
, COTE-D'OR (21)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Consommation énergétique
-
D (243 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2434949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1350 € TTC / an et 1890 € TTC / an
01/01/2021
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1 RUE GRANGE FRANGY 71100 CHALON SUR SAONE