Réf. 226
Description du bien
Grenoble Secteur Vaucanson / Préfecture, au coeur d'un emplacement recherché, découvrez ce superbe appartement de caractère de 188 m2, entièrement rénové en 2020, situé au 3ème étage d'un bel immeuble haussmannien sécurisé. Ce bien rare bénéficie d'une vue imprenable sur la Bastille et le Vercors, tout en offrant le charme de l'ancien associé au confort d'une rénovation récente.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son ambiance élégante. Une spacieuse entrée dessert les différents espaces de vie et met immédiatement en valeur le cachet du lieu. La cuisine équipée, fonctionnelle et agréable, dispose d'un cellier / chaufferie attenant, apportant un espace de rangement supplémentaire très pratique au quotidien.
Le séjour lumineux, prolongé par une salle à manger attenante, constitue un espace de réception chaleureux et raffiné. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et mettent en perspective les éléments anciens conservés avec soin. Un salon bureau avec balcon complète cet espace de vie ; il peut également faire office de 4ème chambre selon les besoins, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une remarquable chambre de 30 m2, idéale pour une suite parentale ou une chambre principale avec coin dressing. Une salle de bains avec douche et baignoire vient compléter l'ensemble, offrant confort et fonctionnalité. De nombreux placards intégrés permettent d'optimiser les rangements sans compromettre les volumes.
L'appartement se distingue par son cachet authentique : parquets massifs, moulures, cheminée en marbre, belles proportions et atmosphère haussmannienne. Les prestations techniques ont également été soignées avec huisseries neuves, électricité refaite et porte blindée, garantissant sécurité et confort.
Une cave privative vient compléter ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant une gestion autonome.
Charges mensuelles : 112 EUR. Taxe foncière : 2 995 EUR. Lot numéro 31/21, copropriété sans procédure en cours.
Un bien d'exception, idéal pour les amateurs d'ancien rénové, de volumes et d'emplacement central.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite veuillez contacter Emmanuelle Touche au o6.14.93.71.90
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 6
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 188 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 21
- Quote part charges courantes : 1344 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRENOBLE (38000)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (168 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1683535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2810 € TTC / an et 3850 € TTC / an
01/01/2023
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27 rue des Aiguinards 38240 MEYLAN