Achat Appartement 4 pièces 140m² ANNECY 74000
699 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur
Réf. 94
Description du bien
Annecy ? Adresse prisée à la porte de l'hyper centre, proche courrier.
Appartement T4 traversant ? 140,88 m² Carrez (146,20 m² au sol)
Au sein d'un immeuble doté d'un ascenseur, ce bien exceptionnel occupe le troisième étage et se distingue par des volumes rares sur le marché annécien.
L'appartement, orienté est?ouest, développe une surface Carrez de 140,88 m² et propose une pièce de vie magistrale de 80,30 m², dotée d'une cheminée, offrant un espace harmonieux et particulièrement lumineux.
La partie nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième, ainsi que de trois WC, une salle de bains et une salle d'eau, assurant un confort optimal pour une vie familiale ou une occupation mixte.
Un balcon exposé ouest permet de profiter d'une agréable luminosité en fin de journée.
Le bien est complété par deux annexes particulièrement appréciées :
- Double entrée avec possibilité de faire deux appartements ou une location saisonnière pour revenus complémentaires.
? Une cave en sous-sol,
? Un grenier de 7,70 m², offrant un espace de stockage supplémentaire.
Charges de copropriété incluant chauffage avec compteurs individuels et eau chaude.
Taxe foncière : 1775 €
Propriété d'une rareté indéniable, tant par sa localisation privilégiée que par ses volumes, cet appartement représente une opportunité unique sur le secteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 140 m²
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (195 kWh/m² an)
D (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info195N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2980 € TTC / an et 4110 € TTC / an
Non communiqué
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24 ter Rue de la Paix 74000 ANNECY