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Exclusivité
Réf. TAPP958998

Achat Appartement 4 pièces 68m² OULLINS 69600

249 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres Balcon Ascenseur

Description du bien

OULLINS (69600) - Résidence de l'Oasis - T3 Dernier étage - Vue exceptionnelle - IDEAL INVESTISSEUR (Vendu loué)

Dernier étage (10e/10) offrant une vue dégagée exceptionnelle - fort potentiel de revalorisation
Grand balcon de 8,5 m2 + loggia supplémentaire - atouts de confort et d'attractivité locative
Ancien T4 de 69 m2, transformé en T3 spacieux, lumineux et optimisé
Appartement en très bon état - zéro travaux à prévoir

Stationnement disponible dans la résidence - un vrai plus en milieu urbain

Résidence sécurisée, calme, bien entretenue, avec gardien, parc arboré - cadre de vie rassurant pour locataires

Investissement clé-en-main - Loué 840 €/mois dès l'achat Hors charges.
Bail en cours : 840 €/mois - loyer stable, revenu locatif immédiat et garanti
Annuel : 10 400€ HC
Rentabilité : 4%
Emplacement recherché : à 10 minutes du métro Oullins (Église) - forte demande locative à prévoir

Pourquoi c'est un bon choix pour un investisseur ?

Aucun travaux à prévoir - cash flow immédiat
Logement attractif - bon profil locataire probable (proximité transports, balcon, confort)
Résidence sécurisée et bien gérée - minimisation des risques locatifs
Potentiel de valorisation intéressant à long terme
Seul travaux à prévoir pour passer en D : Améliorer la ventilation. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 127 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 914,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : 18
  • Nombre de pièce(s) : 4
  • Nombre de chambre(s) : 2

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Oui

Partie Commune

  • Ascenseur : Oui
  • Surface habitable : 68 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 127
  • Quote part charges courantes : 2914 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

OULLINS (69600) , RHONE (69) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Consommation énergétique

  • E (255 kWh/m² an)
    D (43 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    255
    43
    43
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1030 € TTC / an et 1430 € TTC / an
    01/01/2023

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5, Cours Bayard 69002 LYON 02

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