Achat Maison 8 pièces 253m² AILLAS 33124

Description du bien

253 m2 habitables, 4 hectares de nature et piscine avec vue panoramique.

Un lieu rare, chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre à la campagne.
Nichée dans un écrin de verdure, au calme et à l'abri des regards, cette ancienne ferme rénovée vous invite à découvrir un cadre de vie privilégié, entre prairies vallonnées, forêts et paysages préservés.
Derrière ses murs chargés d'histoire, cette propriété de caractère a su conserver toute son authenticité : pierres apparentes, colombages, poutres anciennes, murs à la chaux et tommettes composent un ensemble plein de charme, sublimé par des espaces de vie généreux et un environnement naturel remarquable.
À quelques minutes d'un échangeur autoroutier, et à moins d'une heure de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la gare Bordeaux Saint-Jean, elle conjugue harmonieusement tranquillité, espace et accessibilité.
UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES
Avec ses 253 m2 habitables entièrement rénovés, la maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, ainsi qu'une distribution qui laisse place à de nombreux projets de vie.
Au rez-de-chaussée :


Une cuisine équipée.


Une vaste salle à manger avec cheminée, idéale pour les repas en famille ou entre amis.


Un boudoir pouvant faire office de chambre, de bureau ou d'espace de lecture.


Un premier salon propice à la détente.


Une remarquable pièce de vie d'environ 70 m2, ouverte sur la nature et offrant une vue panoramique sur les paysages environnants.


À l'étage :


Deux chambres avec salle de bains et toilettes.


Une chambre supplémentaire avec cabinet de toilette.


Le potentiel d'évolution est particulièrement intéressant, avec la possibilité d'aménager trois chambres supplémentaires. De quoi imaginer une grande maison familiale, une résidence secondaire accueillante ou un projet d'hébergement touristique.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA CONTEMPLATION
Ici, la nature est omniprésente.
Implantée en position dominante, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée, les bois et les prairies vallonnées. Un véritable belvédère naturel, propice au calme, à la détente et aux moments privilégiés en plein air.
La piscine, à l'abri des regards, promet de beaux instants de convivialité aux beaux jours, dans un cadre verdoyant et préservé.
Les 4 hectares de terrain, composés de prairies et de bois, offrent un formidable espace de liberté : accueil de chevaux ou d'autres animaux, création d'un potager, développement d'un verger ou simple plaisir de vivre au plus près de la nature.
Un puits permet l'arrosage du jardin potager et du verger.
DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également d'un ensemble de dépendances offrant un potentiel remarquable :


Environ 150 m2 d'atelier et de garage en pierre, adaptés notamment au stationnement de véhicules, de camping-cars ou de bateaux, ou à l'agrandissement de l'espace habitable de cette demeure.


Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 en structures métalliques, parfaits pour le stockage, le matériel ou les besoins d'une activité.


Un bûcher pour le rangement du bois de chauffage.


Ces espaces ouvrent la voie à de nombreux projets : atelier d'artiste, espace de création, activité professionnelle, collectionneur de véhicules ou aménagement d'un espace de loisirs.
UN LIEU, MILLE PROJETS
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie singulier, un domaine de campagne avec de l'espace, ou encore un bien offrant de belles perspectives d'évolution.
Résidence familiale, maison de campagne, projet d'accueil touristique, propriété équestre ou lieu dédié à une activité indépendante... les possibilités méritent d'être découvertes sur place.
DES MODALITÉS D'ACQUISITION À ÉTUDIER
Le propriétaire se montre ouvert à l'étude de propositions, notamment une vente à terme ou un viager libre, selon les conditions à définir ensemble.
Une propriété authentique, un environnement privilégié et un potentiel rare : une invitation à imaginer un nouveau projet de vie.
Pour obtenir davantage d'informations, recevoir des photos complémentaires ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Une visite vous permettra de découvrir toute l'âme de cette ancienne ferme et de mesurer pleinement les possibilités qu'elle offre.

CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.